Prix immobilier à Bruay-la-Buissière
des maisons et des appartements, d’après 2 035 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 68,48 %, 70 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
1 329 €/m²
entre 974 € et 1 731 €/m² (509 ventes).
115 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 286 €/m²
entre 1 167 € et 1 476 €/m² (56 ventes).
58 900 € pour 51 m², 2 pièces.
+117 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 231 €
563 €
- 2015
1 259 €
1 476 €
- 2016
1 107 €
1 333 €
- 2017
1 263 €
1 011 €
- 2018
1 176 €
907 €
- 2019
1 117 €
1 170 €
- 2020
1 171 €
951 €
- 2021
1 306 €
1 172 €
- 2022
1 379 €
1 227 €
- 2023
1 357 €
1 525 €
- 2024
1 290 €
1 333 €
- 2025
1 344 €
1 221 €
- 2026*
1 313 €
1 486 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bruay-la-Buissière face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bruay-la-Buissière | 1 344 € | 1 221 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bruay-la-Buissière
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bruay-la-Buissière.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bruay-la-Buissière | 1 259 € | 1 336 € |
| Quartier Labuissière Centre | — | 1 612 €+21 %(77) |
| Quartier Labuissière-Le Bois-Porte Nord | — | 1 515 €+13 %(123) |
| Quartier du Stade Parc | — | 1 487 €+11 %(59) |
| Quartier Loubet-Nouveau Siècle | 1 184 €-6 %(15) | 1 438 €+8 %(77) |
| Quartier Basly | — | 1 394 €+4 %(37) |
| Quartier Les Terrasses | — | 1 192 €-11 %(66) |
| Quartier du Vieux Village | 1 328 €+5 %(15) | 1 175 €-12 %(93) |
| Quartier du Centre Ville | 1 361 €+8 %(42) | 1 163 €-13 %(78) |
| Quartier de la Gare | — | 1 123 €-16 %(64) |
| Quartier du Nouveau Monde | — | 1 044 €-22 %(15) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bruay-la-Buissière
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 58 900 €
- (9,6 %)
- 5 640 €
- Total
- 64 540 €
- sur 25 ans
- ≈ 298 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 850 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bruay-la-Buissière : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bruay-la-Buissière
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Edmond Rostand86,3
- Collège Albert Camus78,5
- Collège Simone Signoret75,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 424
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 19 260 €/an (France 25 920 €)
- 31,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 649
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 540
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bruay-la-Buissière
2025
68,48 %
+2,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 65,97 % · 2022 68,51 % · 2023 68,72 % · 2024 68,57 % · 2025 68,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bruay-la-Buissière
appartements · loyer d’annonce
10,57 €/m² par mois
Environ 539 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 9,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,45 €/m² par mois
Environ 718 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bruay-la-Buissière
188 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 49 | 24 | 108 | 23 | 77 | 88 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 10 | 10 | 5 | 92 | 1 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bruay-la-Buissière
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bruay-la-Buissière
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bruay-la-Buissière | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 7 573 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bruay-la-Buissière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bruay-la-Buissière →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bruay-la-Buissière
- Quel est le prix du m² à Bruay-la-Buissière ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 329 €/m² pour une maison (509 ventes) et de 1 286 €/m² pour un appartement (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 974 € et 1 731 €/m² pour les maisons, 1 167 € et 1 476 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bruay-la-Buissière ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bruay-la-Buissière ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +117 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bruay-la-Buissière ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bruay-la-Buissière ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bruay-la-Buissière ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,48 % en 2025 (+2,51 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bruay-la-Buissière ?
- 7,8 % des 7 573 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bruay-la-Buissière ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bruay-la-Buissière entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bruay-la-Buissière ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bruay-la-Buissière entre 2023 et 2026 est de 58 900 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bruay-la-Buissière ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier Labuissière Centre (1 612 €/m²) et Quartier Labuissière-Le Bois-Porte Nord (1 515 €/m²) sont les plus chers ; Quartier du Nouveau Monde le moins cher (1 044 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bruay-la-Buissière ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bruay-la-Buissière ?
- 23 médecins généralistes, 10 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bruay-la-Buissière ?
- 21 424 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Haillicourt (3 km)maisons 1 417 €/m²
- Marles-les-Mines (3 km)maisons 1 276 €/m²
- Houdain (4 km)maisons 1 459 €/m²
- Divion (4 km)maisons 1 337 €/m²
- Lapugnoy (4 km)maisons 1 500 €/m²
- Labeuvrière (4 km)maisons 1 407 €/m²
- Calonne-Ricouart (5 km)maisons 1 355 €/m²
- Fouquereuil (5 km)maisons 1 608 €/m²