Quel est le prix du m² à Houdain ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 459 €/m² pour une maison (176 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 161 € et 1 868 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Houdain ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Houdain ?

Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 459 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Houdain ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Houdain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,32 % en 2025 (+3,61 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Houdain ?

10,3 % des 1 964 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Houdain ?

Le prix médian d’une maison vendu à Houdain entre 2023 et 2026 est de 135 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Houdain ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (1 523 €/m²) et Sud (1 506 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est le moins cher (1 458 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Houdain ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Houdain ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Houdain ?

6 945 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 170 € par an et par personne.

Prix immobilier à Houdain

des maisons et des appartements, d’après 659 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 59,32 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
+4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

1 459 €/m²

entre 1 161 € et 1 868 €/m² (176 ventes).

135 500 € pour 91 m², 5 pièces.

+4 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Houdain Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Houdain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 395 €
2015
1 225 €
2016
1 345 €
2017
1 376 €
2018
1 375 €
2019
1 322 €
2020
1 250 €
2021
1 417 €
2022
1 542 €
2023
1 492 €
2024
1 416 €
2025
1 448 €
2026*
1 750 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Houdain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Houdain	1 448 €
Pas-de-Calais	1 705 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Houdain

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Houdain.

Quartier	Maisons
Ensemble de Houdain	1 500 €
Nord-Ouest	1 523 €(65)
Sud	1 506 €(129)
Nord-Est	1 458 €-3 %(39)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Houdain

Prix: 135 500 €
(8,3 %): 11 309 €
Total: 146 809 €
sur 25 ans: ≈ 686 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Houdain : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 7
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Houdain

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jacques Prevert87

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 945
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 21 170 €/an (France 25 920 €)
: 22 % (France 15,9 %)
Logements: 3 280
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Houdain

2025

59,32 %

+3,61 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 55,71 % · 2022 58,25 % · 2023 59,56 % · 2024 59,41 % · 2025 59,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Houdain

maisons · loyer d’annonce

8,61 €/m² par mois

Environ 784 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Houdain

37 de 2022 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025
Autorisés	2	9	6	5	27	5
Mis en chantier	1	1	2	0	4	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Houdain

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

15 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Houdain

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Houdain	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,3 % de (F et G) parmi les 1 964 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Houdain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Houdain

Quel est le prix du m² à Houdain ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 459 €/m² pour une maison (176 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 161 € et 1 868 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Houdain ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Houdain ?: Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 459 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Houdain ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Houdain ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,32 % en 2025 (+3,61 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Houdain ?: 10,3 % des 1 964 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Houdain ?: Le prix médian d’une maison vendu à Houdain entre 2023 et 2026 est de 135 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Houdain ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (1 523 €/m²) et Sud (1 506 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est le moins cher (1 458 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Houdain ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Houdain ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Houdain ?: 6 945 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Divion (3 km)maisons 1 337 €/m²
Bruay-la-Buissière (4 km)maisons 1 329 €/m²
Haillicourt (4 km)maisons 1 417 €/m²
Calonne-Ricouart (5 km)maisons 1 355 €/m²
Barlin (6 km)maisons 1 376 €/m²
Marles-les-Mines (6 km)maisons 1 276 €/m²
Camblain-Châtelain (6 km)maisons 1 266 €/m²
Lapugnoy (7 km)maisons 1 500 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.