Quel est le prix du m² à Brugheas ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 737 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 240 € et 2 068 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brugheas ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Brugheas ?

Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 737 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Brugheas ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Brugheas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brugheas ?

13,5 % des 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Brugheas ?

Le prix médian d’une maison vendu à Brugheas entre 2023 et 2026 est de 196 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Brugheas ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Brugheas ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).

Combien d’habitants compte Brugheas ?

1 564 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Brugheas

des maisons et des appartements, d’après 218 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (+5 %).
Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Allier).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Allier) (5,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.

maisons · 2023-2026

1 737 €/m²

entre 1 240 € et 2 068 €/m² (65 ventes).

196 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

Analyser une annonce à Brugheas Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Brugheas

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 348 €
2015
1 483 €
2016
1 128 €
2017
1 214 €
2018
1 370 €
2019
1 049 €
2020
1 331 €
2021
1 634 €
2022
1 377 €
2023
1 738 €
2024
1 620 €
2025
1 755 €
2026*
1 864 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Brugheas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Brugheas	1 755 €
Allier	1 277 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Brugheas

Prix: 196 000 €
(8,1 %): 15 784 €
Total: 211 784 €
sur 25 ans: ≈ 992 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 830 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brugheas : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: à 6 km

Services

bureau ou relais de poste: à 6 km
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brugheas

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 564
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 26 980 €/an (France 25 920 €)
Logements: 766
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 10,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brugheas

2025

43,22 %

+0,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,76 %

Évolution : 2021 42,7 % · 2022 42,7 % · 2023 43,01 % · 2024 43,01 % · 2025 43,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brugheas

maisons · loyer d’annonce

8,45 €/m² par mois

Environ 929 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brugheas

19 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	6	9	6	10	8	1	3
Mis en chantier	4	11	4	8	3	6	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brugheas

Mouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Brugheas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Brugheas	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,5 % de (F et G) parmi les 170 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Brugheas : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brugheas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brugheas

Quel est le prix du m² à Brugheas ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 737 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 240 € et 2 068 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brugheas ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brugheas ?: Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 737 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brugheas ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brugheas ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brugheas ?: 13,5 % des 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brugheas ?: Le prix médian d’une maison vendu à Brugheas entre 2023 et 2026 est de 196 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brugheas ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brugheas ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
Combien d’habitants compte Brugheas ?: 1 564 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bellerive-sur-Allier (6 km)maisons 1 963 €/m²
Hauterive (6 km)maisons 1 808 €/m²
Abrest (7 km)maisons 1 696 €/m²
Randan (7 km)maisons 1 237 €/m²
Vichy (8 km)appartements 1 771 €/m²
Saint-Yorre (8 km)maisons 1 471 €/m²
Le Vernet (9 km)maisons 1 662 €/m²
Vendat (10 km)maisons 1 877 €/m²

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.