Prix immobilier à Vichy
des maisons et des appartements, d’après 8 425 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Allier) pour les appartements (3e sur 17).
- 17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- 21,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Taxe foncière élevée : taux de 48,88 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
1 771 €/m²
entre 1 364 € et 2 333 €/m² (1 831 ventes).
87 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+46 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 442 € et 2 470 €/m² (512 ventes).
169 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 248 €
1 251 €
- 2015
1 194 €
1 379 €
- 2016
1 173 €
1 312 €
- 2017
1 116 €
1 432 €
- 2018
1 186 €
1 391 €
- 2019
1 176 €
1 438 €
- 2020
1 267 €
1 426 €
- 2021
1 435 €
1 739 €
- 2022
1 667 €
1 918 €
- 2023
1 697 €
1 800 €
- 2024
1 765 €
1 828 €
- 2025
1 818 €
1 955 €
- 2026*
1 847 €
2 113 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vichy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vichy | 1 818 € | 1 955 € |
| Allier | 1 323 € | 1 277 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vichy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vichy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vichy | 1 748 € | 1 897 € |
| Thermal-Vieux Vican | 2 314 €+32 %(450) | 2 000 €+5 %(28) |
| Les Bains-République | 2 056 €+18 %(367) | 2 222 €+17 %(102) |
| Hôtel de Ville | 1 923 €+10 %(467) | 2 047 €+8 %(30) |
| Marché | 1 657 €-5 %(378) | 1 702 €-10 %(49) |
| Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 572 €-10 %(90) | 1 875 €(128) |
| France et Rosières | 1 525 €-13 %(191) | 1 867 €(92) |
| Denière Les Romains | 1 491 €-15 %(193) | 1 750 €-8 %(99) |
| Jeanne d'Arc-Stade | 1 443 €-17 %(143) | 1 947 €+3 %(75) |
| Les Garets-Bellevue | 1 354 €-23 %(125) | 1 800 €-5 %(81) |
| Les Ailes | 1 160 €-34 %(79) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vichy
- Prix
- 87 000 €
- (8,9 %)
- 7 722 €
- Total
- 94 722 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 169 000 €
- (8,2 %)
- 13 787 €
- Total
- 182 787 €
- sur 25 ans
- ≈ 855 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vichy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 28
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 35
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 32
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 17
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vichy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Dominique132,1
- Collège Jules Ferry98,2
- Collège les Celestins93,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 115
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 100 €/an (France 25 920 €)
- 23,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 397
- 8,5 % (France 9,7 %)
- 21,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 904
- Logements en copropriété
- 11 227
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 36
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vichy
2025
48,88 %
+2,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,95 %
Évolution : 2021 46,4 % · 2022 46,39 % · 2023 48,69 % · 2024 48,66 % · 2025 48,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vichy
appartements · loyer d’annonce
10,45 €/m² par mois
Environ 575 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,86 €/m² par mois
Environ 887 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vichy
586 de 2023 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 66 | 42 | 130 | 250 | 211 | 72 | 303 | 94 |
| Mis en chantier | 10 | 48 | 32 | 170 | 200 | 17 | 22 | 207 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vichy
InondationSéismeRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vichy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vichy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,3 % de (F et G) parmi les 11 562 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vichy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vichy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vichy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vichy
- Quel est le prix du m² à Vichy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 771 €/m² pour un appartement (1 831 ventes) et de 1 875 €/m² pour une maison (512 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 364 € et 2 333 €/m² pour les appartements, 1 442 € et 2 470 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vichy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vichy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vichy ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 771 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vichy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vichy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,88 % en 2025 (+2,48 points depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vichy ?
- 17,3 % des 11 562 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vichy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vichy entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vichy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vichy entre 2023 et 2026 est de 169 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vichy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Thermal-Vieux Vican (2 314 €/m²) et Les Bains-République (2 056 €/m²) sont les plus chers ; Les Ailes le moins cher (1 160 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vichy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vichy ?
- 28 médecins généralistes, 12 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vichy ?
- 25 115 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bellerive-sur-Allier (2 km)maisons 1 963 €/m²
- Cusset (4 km)maisons 1 592 €/m²
- Abrest (4 km)maisons 1 696 €/m²
- Creuzier-le-Vieux (4 km)maisons 1 874 €/m²
- Le Vernet (5 km)maisons 1 662 €/m²
- Hauterive (6 km)maisons 1 808 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés (7 km)maisons 1 250 €/m²
- Vendat (7 km)maisons 1 877 €/m²