Prix immobilier à Cusset
des maisons et des appartements, d’après 2 304 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,52 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Allier).
maisons · 2023-2026
1 592 €/m²
entre 1 238 € et 2 054 €/m² (394 ventes).
136 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 316 €/m²
entre 1 033 € et 1 655 €/m² (273 ventes).
73 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 218 €
1 039 €
- 2015
1 267 €
965 €
- 2016
1 222 €
946 €
- 2017
1 250 €
1 043 €
- 2018
1 145 €
974 €
- 2019
1 373 €
1 000 €
- 2020
1 332 €
1 000 €
- 2021
1 381 €
1 089 €
- 2022
1 548 €
1 300 €
- 2023
1 562 €
1 356 €
- 2024
1 671 €
1 220 €
- 2025
1 606 €
1 370 €
- 2026*
1 557 €
1 257 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cusset face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cusset | 1 606 € | 1 370 € |
| Allier | 1 277 € | 1 323 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cusset
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cusset.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cusset | 1 304 € | 1 583 € |
| Boulaires-Graves-Chambon Étendu | 1 058 €-19 %(30) | 1 742 €+10 %(106) |
| Zone Verte | — | 1 618 €(100) |
| Montbeton-Les Jonchères | 1 322 €(15) | 1 596 €(80) |
| Champcourt-Zone Industrielle | 1 292 €(22) | 1 552 €(132) |
| Presles-Puybesseau | 1 531 €+17 %(153) | 1 504 €-5 %(58) |
| Centre Historique | 1 113 €-15 %(145) | 1 233 €-22 %(62) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cusset
- Prix
- 136 000 €
- (8,3 %)
- 11 346 €
- Total
- 147 346 €
- sur 25 ans
- ≈ 688 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 970 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 73 000 €
- (9,2 %)
- 6 686 €
- Total
- 79 686 €
- sur 25 ans
- ≈ 369 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cusset : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cusset
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph121,2
- Collège Maurice Constantin Weyer92,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 316
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 560 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 330
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 67
- Logements en copropriété
- 1 436
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 62 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cusset
2025
47,52 %
+4,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,95 %
Évolution : 2021 43 % · 2022 46 % · 2023 47,31 % · 2024 47,31 % · 2025 47,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cusset
appartements · loyer d’annonce
10,58 €/m² par mois
Environ 624 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 9,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,14 €/m² par mois
Environ 708 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cusset
48 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 36 | 32 | 27 | 22 | 2 | 24 | 10 |
| Mis en chantier | 4 | 35 | 18 | 24 | 10 | 2 | 14 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cusset
InondationFeu de forêtSéisme
23 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cusset
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cusset | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 1,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,2 % de (F et G) parmi les 3 874 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cusset, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cusset
- Quel est le prix du m² à Cusset ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 592 €/m² pour une maison (394 ventes) et de 1 316 €/m² pour un appartement (273 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 238 € et 2 054 €/m² pour les maisons, 1 033 € et 1 655 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cusset ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cusset ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cusset ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 1 316 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 592 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cusset ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cusset ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,52 % en 2025 (+4,52 points depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cusset ?
- 12,2 % des 3 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cusset ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cusset entre 2023 et 2026 est de 136 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cusset ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cusset entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cusset ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Boulaires-Graves-Chambon Étendu (1 742 €/m²) et Zone Verte (1 618 €/m²) sont les plus chers ; Centre Historique le moins cher (1 233 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cusset ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cusset ?
- 13 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cusset ?
- 13 316 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Vernet (3 km)maisons 1 662 €/m²
- Vichy (4 km)appartements 1 771 €/m²
- Creuzier-le-Vieux (4 km)maisons 1 874 €/m²
- Abrest (5 km)maisons 1 696 €/m²
- Bellerive-sur-Allier (6 km)maisons 1 963 €/m²
- Hauterive (7 km)maisons 1 808 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés (8 km)maisons 1 250 €/m²
- Saint-Yorre (8 km)maisons 1 471 €/m²