Quel est le prix du m² à Bellerive-sur-Allier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 963 €/m² pour une maison (325 ventes) et de 1 865 €/m² pour un appartement (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 506 € et 2 431 €/m² pour les maisons, 1 509 € et 2 250 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellerive-sur-Allier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bellerive-sur-Allier ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +53 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bellerive-sur-Allier ?

Un appartement se loue en moyenne 11,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 865 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellerive-sur-Allier ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bellerive-sur-Allier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,67 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellerive-sur-Allier ?

9,1 % des 2 496 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bellerive-sur-Allier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bellerive-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 185 200 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bellerive-sur-Allier ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bellerive-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 86 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Bellerive-sur-Allier ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Extérieur Haut (2 014 €/m²) et Extérieur Bas (1 988 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Bas le moins cher (1 878 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Bellerive-sur-Allier ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellerive-sur-Allier ?

8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bellerive-sur-Allier ?

8 943 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bellerive-sur-Allier

des maisons et des appartements, d’après 1 653 depuis 2014.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Allier) parmi les 36 communes étudiées.
Taxe foncière élevée : taux de 43,67 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
+36 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 963 €/m²

entre 1 506 € et 2 431 €/m² (325 ventes).

185 200 € pour 96 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 865 €/m²

entre 1 509 € et 2 250 €/m² (102 ventes).

86 000 € pour 55 m², 2 pièces.

+51 % depuis 2014 · +53 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bellerive-sur-Allier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bellerive-sur-Allier

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 498 €
1 401 €
2015
1 482 €
1 188 €
2016
1 442 €
1 310 €
2017
1 360 €
1 113 €
2018
1 524 €
1 154 €
2019
1 522 €
1 224 €
2020
1 588 €
1 382 €
2021
1 667 €
1 407 €
2022
1 893 €
1 618 €
2023
1 818 €
1 559 €
2024
1 873 €
1 913 €
2025
2 042 €
2 116 €
2026*
2 174 €
2 205 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Bellerive-sur-Allier

En 2025, 129 ventes à Bellerive-sur-Allier, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (137 par an) ; Allier : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
97
2015
106
2016
123
2017
153
2018
141
2019
134
2020
140
2021
189
2022
143
2023
123
2024
119
2025
129
2026*
56

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bellerive-sur-Allier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bellerive-sur-Allier	2 042 €	2 116 €
Allier	1 277 €	1 323 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Bellerive-sur-Allier

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bellerive-sur-Allier.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Bellerive-sur-Allier	1 808 €	1 957 €
Extérieur Haut	1 500 €-17 %(29)	2 014 €+3 %(77)
Extérieur Bas	2 000 €+11 %(93)	1 988 €(116)
Centre Ville Haut	—	1 940 €(99)
Centre Ville Bas	—	1 878 €-4 %(136)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Bellerive-sur-Allier

Prix: 185 200 €
(8,1 %): 14 985 €
Total: 200 185 €
sur 25 ans: ≈ 937 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 680 €/mois

Prix: 86 000 €
(8,9 %): 7 648 €
Total: 93 648 €
sur 25 ans: ≈ 435 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bellerive-sur-Allier : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 4
dentistes: 4
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 8

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 3
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: 1
cinéma: à 2 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bellerive-sur-Allier

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Rostand99,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 943
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 270 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 4 888
: 4,9 % (France 9,7 %)
: 8,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 1 079
Gérées par un professionnel: 79 %
Immeubles d’avant 1949: 4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 52 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bellerive-sur-Allier

2025

43,67 %

+0,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,95 %

Évolution : 2021 43,15 % · 2022 43,15 % · 2023 43,46 % · 2024 43,46 % · 2025 43,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bellerive-sur-Allier

appartements · loyer d’annonce

11,61 €/m² par mois

Environ 639 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,98 €/m² par mois

Environ 958 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bellerive-sur-Allier

37 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	28	26	16	39	14	13	10	6
Mis en chantier	17	19	20	21	12	5	6	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bellerive-sur-Allier

InondationSéismeRupture de barrage

23 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bellerive-sur-Allier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bellerive-sur-Allier	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,8	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,1 % de (F et G) parmi les 2 496 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellerive-sur-Allier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bellerive-sur-Allier

Quel est le prix du m² à Bellerive-sur-Allier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 963 €/m² pour une maison (325 ventes) et de 1 865 €/m² pour un appartement (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 506 € et 2 431 €/m² pour les maisons, 1 509 € et 2 250 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellerive-sur-Allier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bellerive-sur-Allier ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +53 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bellerive-sur-Allier ?: Un appartement se loue en moyenne 11,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 865 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellerive-sur-Allier ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellerive-sur-Allier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,67 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellerive-sur-Allier ?: 9,1 % des 2 496 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bellerive-sur-Allier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bellerive-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 185 200 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bellerive-sur-Allier ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bellerive-sur-Allier entre 2023 et 2026 est de 86 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Bellerive-sur-Allier ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Extérieur Haut (2 014 €/m²) et Extérieur Bas (1 988 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Bas le moins cher (1 878 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Bellerive-sur-Allier ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellerive-sur-Allier ?: 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bellerive-sur-Allier ?: 8 943 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vichy (2 km)appartements 1 771 €/m²
Abrest (5 km)maisons 1 696 €/m²
Hauterive (5 km)maisons 1 808 €/m²
Cusset (6 km)maisons 1 592 €/m²
Creuzier-le-Vieux (6 km)maisons 1 874 €/m²
Vendat (6 km)maisons 1 877 €/m²
Le Vernet (6 km)maisons 1 662 €/m²
Brugheas (6 km)maisons 1 737 €/m²

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.