Prix immobilier à Hauterive
des maisons et des appartements, d’après 202 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Allier).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Allier) (5,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 808 €/m²
entre 1 440 € et 2 212 €/m² (51 ventes).
166 040 € pour 97 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 316 €/m²
entre 1 190 € et 1 453 €/m² (16 ventes).
55 700 € pour 38 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2020 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 091 €
peu de ventes
- 2015
1 152 €
peu de ventes
- 2016
1 288 €
peu de ventes
- 2017
1 306 €
peu de ventes
- 2018
1 150 €
peu de ventes
- 2019
1 160 €
peu de ventes
- 2020
1 385 €
1 063 €
- 2021
1 345 €
peu de ventes
- 2022
1 752 €
1 289 €
- 2023
1 942 €
peu de ventes
- 2024
2 000 €
1 316 €
- 2025
1 443 €
peu de ventes
- 2026*
1 764 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Hauterive face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Hauterive | 1 443 € | — |
| Allier | 1 277 € | 1 323 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Hauterive
- Prix
- 166 040 €
- (8,2 %)
- 13 568 €
- Total
- 179 608 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 55 700 €
- (9,7 %)
- 5 393 €
- Total
- 61 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 282 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 810 €/mois
Un appartement au prix médian (38 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hauterive : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hauterive
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 186
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 25 660 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 607
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hauterive
2025
39,97 %
+2,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,68 %
Évolution : 2021 37,02 % · 2022 37,75 % · 2023 38,8 % · 2024 39,37 % · 2025 39,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hauterive
appartements · loyer d’annonce
8,57 €/m² par mois
Environ 326 € par mois pour 38 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,87 €/m² par mois
Environ 860 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hauterive
4 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 2 | 7 | 5 | 0 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 3 | 3 | 4 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hauterive
InondationSéismeRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
11,6 % de (F et G) parmi les 233 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hauterive, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hauterive
- Quel est le prix du m² à Hauterive ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 808 €/m² pour une maison (51 ventes) et de 1 316 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 440 € et 2 212 €/m² pour les maisons, 1 190 € et 1 453 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hauterive ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hauterive ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2020 et 2024, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Hauterive ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 316 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 808 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Hauterive ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hauterive ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,97 % en 2025 (+2,95 points depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hauterive ?
- 11,6 % des 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Hauterive ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hauterive entre 2023 et 2026 est de 166 040 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Hauterive ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hauterive entre 2023 et 2026 est de 55 700 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Hauterive ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hauterive ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Hauterive ?
- 1 186 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Abrest (2 km)maisons 1 696 €/m²
- Saint-Yorre (3 km)maisons 1 471 €/m²
- Le Vernet (4 km)maisons 1 662 €/m²
- Bellerive-sur-Allier (5 km)maisons 1 963 €/m²
- Vichy (6 km)appartements 1 771 €/m²
- Brugheas (6 km)maisons 1 737 €/m²
- Cusset (7 km)maisons 1 592 €/m²
- Creuzier-le-Vieux (9 km)maisons 1 874 €/m²