Quel est le prix du m² à Abrest ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 696 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 276 € et 2 093 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Abrest ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Abrest ?

Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 696 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Abrest ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Abrest ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,16 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Abrest ?

21,1 % des 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Abrest ?

Le prix médian d’une maison vendu à Abrest entre 2023 et 2026 est de 150 900 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Abrest ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Abrest ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Abrest ?

2 915 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Abrest

des maisons et des appartements, d’après 476 depuis 2014.

En bref

21,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Allier).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

1 696 €/m²

entre 1 276 € et 2 093 €/m² (118 ventes).

150 900 € pour 91 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020

Analyser une annonce à Abrest Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Abrest

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 429 €
2015
1 306 €
2016
1 344 €
2017
1 278 €
2018
1 091 €
2019
1 416 €
2020
1 242 €
2021
1 429 €
2022
1 882 €
2023
1 800 €
2024
1 693 €
2025
1 837 €
2026*
1 636 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Abrest face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Abrest	1 837 €
Allier	1 277 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Abrest

Prix: 150 900 €
(8,2 %): 12 448 €
Total: 163 348 €
sur 25 ans: ≈ 764 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Abrest : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Abrest

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 915
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 160 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 511
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 9,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 17
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Abrest

2025

35,16 %

+0,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,25 %

Évolution : 2021 34,64 % · 2022 34,64 % · 2023 34,95 % · 2024 34,95 % · 2025 35,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Abrest

maisons · loyer d’annonce

8,87 €/m² par mois

Environ 807 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Abrest

16 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	13	13	8	7	4	5	2
Mis en chantier	13	6	9	9	7	4	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Abrest

InondationSéismeRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Abrest

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Abrest	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,1 % de (F et G) parmi les 436 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Abrest : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Abrest, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Abrest

Quel est le prix du m² à Abrest ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 696 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 276 € et 2 093 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Abrest ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Abrest ?: Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 696 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Abrest ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Abrest ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,16 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Abrest ?: 21,1 % des 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Abrest ?: Le prix médian d’une maison vendu à Abrest entre 2023 et 2026 est de 150 900 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Abrest ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Abrest ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Abrest ?: 2 915 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Vernet (2 km)maisons 1 662 €/m²
Hauterive (2 km)maisons 1 808 €/m²
Vichy (4 km)appartements 1 771 €/m²
Saint-Yorre (4 km)maisons 1 471 €/m²
Cusset (5 km)maisons 1 592 €/m²
Bellerive-sur-Allier (5 km)maisons 1 963 €/m²
Brugheas (7 km)maisons 1 737 €/m²
Creuzier-le-Vieux (8 km)maisons 1 874 €/m²

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.