Quel est le prix du m² à Le Vernet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 662 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 156 € et 2 158 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vernet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont -18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Vernet ?

Une maison se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 662 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Vernet ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Vernet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,92 % en 2025 (+2,6 points depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Vernet ?

19,9 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Vernet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Vernet entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Vernet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vernet ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Vernet ?

1 919 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Vernet

des maisons et des appartements, d’après 228 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 28 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
19,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
-9 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Allier).

maisons · 2023-2026

1 662 €/m²

entre 1 156 € et 2 158 €/m² (60 ventes).

140 000 € pour 95 m², 4 pièces.

-9 % depuis 2014 · -18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Vernet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Vernet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 624 €
2015
1 554 €
2016
1 136 €
2017
1 476 €
2018
1 503 €
2019
1 430 €
2020
1 800 €
2021
1 689 €
2022
2 053 €
2023
1 955 €
2024
2 000 €
2025
1 481 €
2026*
1 581 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Vernet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Vernet	1 481 €
Allier	1 277 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Vernet

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Vernet : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Vernet

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 919
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 28 930 €/an (France 25 920 €)
Logements: 884
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Vernet

2025

42,92 %

+2,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,76 %

Évolution : 2021 40,32 % · 2022 40,32 % · 2023 42,71 % · 2024 42,71 % · 2025 42,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Vernet

maisons · loyer d’annonce

10,27 €/m² par mois

Environ 976 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Vernet

17 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	9	5	7	3	4	10	4
Mis en chantier	4	4	9	4	2	3	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Vernet

Feu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

19,9 % de (F et G) parmi les 206 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Le Vernet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Vernet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Vernet

Quel est le prix du m² à Le Vernet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 662 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 156 € et 2 158 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vernet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont -18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Vernet ?: Une maison se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 662 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Vernet ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vernet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,92 % en 2025 (+2,6 points depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Vernet ?: 19,9 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Vernet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Vernet entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Vernet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vernet ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Vernet ?: 1 919 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Abrest (2 km)maisons 1 696 €/m²
Cusset (3 km)maisons 1 592 €/m²
Hauterive (4 km)maisons 1 808 €/m²
Vichy (5 km)appartements 1 771 €/m²
Saint-Yorre (5 km)maisons 1 471 €/m²
Bellerive-sur-Allier (6 km)maisons 1 963 €/m²
Creuzier-le-Vieux (7 km)maisons 1 874 €/m²
Brugheas (9 km)maisons 1 737 €/m²

Toutes les communes : Allier →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.