Quel est le prix du m² à Campénéac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 575 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 280 € et 1 923 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Campénéac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Campénéac ?

Une maison se loue en moyenne 9,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 575 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Campénéac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Campénéac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,53 % en 2025 (+3,2 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Campénéac ?

12 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Campénéac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Campénéac entre 2023 et 2026 est de 133 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Campénéac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Campénéac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Campénéac ?

1 991 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 610 € par an et par personne.

Prix immobilier à Campénéac

des maisons et des appartements, d’après 245 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Morbihan).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 8 km.
Fibre encore rare : 8 % des logements raccordables, contre 95 % en France.

maisons · 2023-2026

1 575 €/m²

entre 1 280 € et 1 923 €/m² (73 ventes).

133 500 € pour 88 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Campénéac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Campénéac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 139 €
2015
1 182 €
2016
1 172 €
2017
1 455 €
2018
984 €
2019
1 171 €
2020
1 500 €
2021
1 286 €
2022
1 476 €
2023
1 450 €
2024
1 729 €
2025
1 643 €
2026*
1 524 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Campénéac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Campénéac	1 643 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Campénéac

Prix: 133 500 €
(8,4 %): 11 161 €
Total: 144 661 €
sur 25 ans: ≈ 676 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Campénéac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 8 km
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 30 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

8 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Campénéac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 991
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 24 610 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 016
: 7,6 % (France 9,7 %)
: 7,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Campénéac

2025

40,53 %

+3,2 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,47 %

Évolution : 2021 37,33 % · 2022 38,41 % · 2023 38,43 % · 2024 40,45 % · 2025 40,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Campénéac

maisons · loyer d’annonce

9,55 €/m² par mois

Environ 840 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Campénéac

17 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	12	28	28	10	4	3	8
Mis en chantier	4	14	17	18	18	5	8	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Campénéac

Mouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

12 % de (F et G) parmi les 225 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Campénéac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Campénéac

Quel est le prix du m² à Campénéac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 575 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 280 € et 1 923 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Campénéac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Campénéac ?: Une maison se loue en moyenne 9,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 575 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Campénéac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Campénéac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,53 % en 2025 (+3,2 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Campénéac ?: 12 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Campénéac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Campénéac entre 2023 et 2026 est de 133 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Campénéac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Campénéac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Campénéac ?: 1 991 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 610 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Loyat (8 km)maisons 1 471 €/m²
Beignon (8 km)maisons 1 949 €/m²
Ploërmel (9 km)maisons 2 115 €/m²
Paimpont (11 km)maisons 1 748 €/m²
Taupont (12 km)maisons 1 778 €/m²
Guer (13 km)maisons 1 795 €/m²
Mauron (14 km)maisons 1 379 €/m²
Guilliers (14 km)maisons 1 385 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.