Prix immobilier à Guer
des maisons et des appartements, d’après 798 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
1 795 €/m²
entre 1 416 € et 2 248 €/m² (208 ventes).
175 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 063 €/m²
entre 1 793 € et 2 427 €/m² (25 ventes).
86 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+81 % depuis 2016 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 286 €
peu de ventes
- 2015
1 323 €
peu de ventes
- 2016
1 239 €
1 281 €
- 2017
1 210 €
peu de ventes
- 2018
1 268 €
1 433 €
- 2019
1 191 €
1 611 €
- 2020
1 391 €
1 750 €
- 2021
1 495 €
1 714 €
- 2022
1 857 €
1 956 €
- 2023
1 882 €
1 800 €
- 2024
1 852 €
2 023 €
- 2025
1 750 €
2 313 €
- 2026*
1 621 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guer | 1 750 € | 2 313 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Guer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Guer | 2 023 € | 1 795 € |
| Sud et Bourg | — | 1 889 €+5 %(135) |
| Nord-Saint-Raoul | 2 063 €(21) | 1 739 €-3 %(132) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guer
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 86 000 €
- (8,9 %)
- 7 648 €
- Total
- 93 648 €
- sur 25 ans
- ≈ 435 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 240 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 24 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Broceliande106,1
- Collège privé Saint Maurice104,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 208
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 25 420 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 096
- 5 % (France 9,7 %)
- 11 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 139
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guer
2025
36,75 %
+0,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,28 % · 2022 36,51 % · 2023 36,61 % · 2024 36,68 % · 2025 36,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guer
appartements · loyer d’annonce
8,72 €/m² par mois
Environ 392 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,38 €/m² par mois
Environ 955 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guer
94 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 23 | 48 | 26 | 33 | 5 | 56 | 12 |
| Mis en chantier | 15 | 16 | 26 | 48 | 10 | 5 | 7 | 46 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guer
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 7,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 1 645 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guer
- Quel est le prix du m² à Guer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 795 €/m² pour une maison (208 ventes) et de 2 063 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 416 € et 2 248 €/m² pour les maisons, 1 793 € et 2 427 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +81 % entre 2016 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guer ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 063 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 795 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guer ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,75 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guer ?
- 7,8 % des 1 645 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guer entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guer entre 2023 et 2026 est de 86 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guer ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud et Bourg (1 889 €/m²) et Nord-Saint-Raoul (1 739 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Saint-Raoul le moins cher (1 739 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guer ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guer ?
- 6 208 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beignon (8 km)maisons 1 949 €/m²
- Carentoir (9 km)maisons 1 449 €/m²
- Val d'Anast (10 km)maisons 1 698 €/m²
- Plélan-le-Grand (11 km)maisons 2 108 €/m²
- Maxent (11 km)maisons 1 735 €/m²
- Campénéac (13 km)maisons 1 575 €/m²
- Paimpont (15 km)maisons 1 748 €/m²
- Sixt-sur-Aff (15 km)maisons 1 555 €/m²