Quel est le prix du m² à Maxent ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 735 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 322 € et 2 315 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maxent ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Maxent ?

Une maison se loue en moyenne 8,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 735 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Maxent ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Maxent ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % en 2025 (+5,36 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maxent ?

17,2 % des 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Maxent ?

Le prix médian d’une maison vendu à Maxent entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Maxent ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Maxent ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Maxent ?

1 450 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Maxent

des maisons et des appartements, d’après 238 depuis 2014.

En bref

17,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
+11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+39 %).
Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Fibre encore rare : 29 % des logements raccordables, contre 95 % en France.

maisons · 2023-2026

1 735 €/m²

entre 1 322 € et 2 315 €/m² (60 ventes).

175 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maxent Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Maxent

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 618 €
2015
1 275 €
2016
1 446 €
2017
1 220 €
2018
1 290 €
2019
1 429 €
2020
1 273 €
2021
1 376 €
2022
1 812 €
2023
1 735 €
2024
1 583 €
2025
1 803 €
2026*
1 664 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Maxent face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Maxent	1 803 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Maxent

Prix: 175 000 €
(8,1 %): 14 231 €
Total: 189 231 €
sur 25 ans: ≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maxent : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

29 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maxent

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 450
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 24 820 €/an (France 25 920 €)
Logements: 703
: 8,3 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maxent

2025

40,88 %

+5,36 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,52 % · 2022 37,99 % · 2023 38,39 % · 2024 40,36 % · 2025 40,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maxent

maisons · loyer d’annonce

8,43 €/m² par mois

Environ 826 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maxent

7 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	1	4	2	2	2	3	2
Mis en chantier	1	1	1	2	0	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maxent

Feu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

17,2 % de (F et G) parmi les 134 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Maxent : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maxent, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maxent

Quel est le prix du m² à Maxent ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 735 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 322 € et 2 315 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maxent ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maxent ?: Une maison se loue en moyenne 8,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 735 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maxent ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maxent ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % en 2025 (+5,36 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maxent ?: 17,2 % des 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maxent ?: Le prix médian d’une maison vendu à Maxent entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maxent ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maxent ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Maxent ?: 1 450 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plélan-le-Grand (4 km)maisons 2 108 €/m²
Baulon (8 km)maisons 2 237 €/m²
Saint-Thurial (9 km)maisons 2 277 €/m²
La Chapelle-Bouëxic (9 km)maisons 1 975 €/m²
Val d'Anast (10 km)maisons 1 698 €/m²
Guer (11 km)maisons 1 795 €/m²
Beignon (11 km)maisons 1 949 €/m²
Lassy (12 km)maisons 2 333 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.