Quel est le prix du m² à Baulon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 237 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 552 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baulon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Baulon ?

Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 237 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Baulon ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Baulon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,44 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baulon ?

11,2 % des 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Baulon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Baulon entre 2023 et 2026 est de 216 900 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Baulon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Baulon ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Baulon ?

2 210 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Baulon

des maisons et des appartements, d’après 305 depuis 2014.

En bref

+77 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 237 €/m²

entre 1 944 € et 2 552 €/m² (79 ventes).

216 900 € pour 97 m², 4 pièces.

+77 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020

Analyser une annonce à Baulon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Baulon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 274 €
2015
1 477 €
2016
1 497 €
2017
1 547 €
2018
1 535 €
2019
1 680 €
2020
1 520 €
2021
2 000 €
2022
2 267 €
2023
2 277 €
2024
2 148 €
2025
2 250 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Baulon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Baulon	2 250 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Baulon

Prix: 216 900 €
(8 %): 17 330 €
Total: 234 230 €
sur 25 ans: ≈ 1 098 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Baulon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 7 km

78 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Baulon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 210
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 26 790 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 966
: 2,7 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Baulon

2025

41,44 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,42 % · 2022 41,38 % · 2023 41,4 % · 2024 41,4 % · 2025 41,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Baulon

maisons · loyer d’annonce

8,82 €/m² par mois

Environ 856 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Baulon

14 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	3	8	10	2	8	4	5
Mis en chantier	8	1	3	13	3	5	7	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Baulon

Feu de forêtSéismeRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11,2 % de (F et G) parmi les 223 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baulon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Baulon

Quel est le prix du m² à Baulon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 237 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 552 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baulon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Baulon ?: Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 237 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Baulon ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Baulon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,44 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baulon ?: 11,2 % des 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Baulon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Baulon entre 2023 et 2026 est de 216 900 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Baulon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Baulon ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Baulon ?: 2 210 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Thurial (4 km)maisons 2 277 €/m²
Lassy (5 km)maisons 2 333 €/m²
Bréal-sous-Montfort (7 km)maisons 2 575 €/m²
Goven (7 km)maisons 2 343 €/m²
La Chapelle-Bouëxic (7 km)maisons 1 975 €/m²
Maxent (8 km)maisons 1 735 €/m²
Guignen (9 km)maisons 2 244 €/m²
Guichen (10 km)maisons 2 540 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.