Prix immobilier à Guichen
des maisons et des appartements, d’après 1 358 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
2 540 €/m²
entre 2 164 € et 2 963 €/m² (269 ventes).
265 000 € pour 104 m², 5 pièces.
+42 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 603 €/m²
entre 2 386 € et 2 696 €/m² (124 ventes).
165 330 € pour 64 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 781 €
2 000 €
- 2015
1 853 €
1 853 €
- 2016
1 922 €
2 041 €
- 2017
1 902 €
1 832 €
- 2018
1 944 €
1 814 €
- 2019
2 000 €
1 981 €
- 2020
2 213 €
2 118 €
- 2021
2 273 €
2 284 €
- 2022
2 710 €
2 641 €
- 2023
2 773 €
2 940 €
- 2024
2 524 €
2 200 €
- 2025
2 528 €
2 627 €
- 2026*
2 433 €
2 450 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guichen face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guichen | 2 528 € | 2 627 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Guichen
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guichen.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Guichen | 2 603 € | 2 608 € |
| Pont Réan-Le Boël | 2 603 €(105) | 2 659 €(94) |
| Guichen Bourg | 2 627 €(38) | 2 617 €(151) |
| Habitat Épars | — | 2 528 €-3 %(127) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guichen
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 165 330 €
- (8,2 %)
- 13 516 €
- Total
- 178 846 €
- sur 25 ans
- ≈ 837 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guichen : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guichen
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Noel du Fail115,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 412
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 28 230 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 377
- 4,1 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 383
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guichen
2025
41,67 %
+1,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 39,72 % · 2022 40,06 % · 2023 40,85 % · 2024 41,24 % · 2025 41,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guichen
appartements · loyer d’annonce
11,56 €/m² par mois
Environ 740 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,91 €/m² par mois
Environ 1 031 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guichen
221 de 2023 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 80 | 67 | 130 | 74 | 34 | 58 | 129 | 68 |
| Mis en chantier | 45 | 46 | 47 | 111 | 48 | 23 | 61 | 95 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guichen
InondationMouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guichen
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guichen | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 1 331 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guichen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guichen
- Quel est le prix du m² à Guichen ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 540 €/m² pour une maison (269 ventes) et de 2 603 €/m² pour un appartement (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 164 € et 2 963 €/m² pour les maisons, 2 386 € et 2 696 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guichen ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guichen ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guichen ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 603 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 540 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guichen ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guichen ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,67 % en 2025 (+1,95 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guichen ?
- 5,6 % des 1 331 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guichen ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guichen entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guichen ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guichen entre 2023 et 2026 est de 165 330 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guichen ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Pont Réan-Le Boël (2 659 €/m²) et Guichen Bourg (2 617 €/m²) sont les plus chers ; Habitat Épars le moins cher (2 528 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guichen ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guichen ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guichen ?
- 9 412 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Senoux (5 km)maisons 2 231 €/m²
- Lassy (5 km)maisons 2 333 €/m²
- Guignen (6 km)maisons 2 244 €/m²
- Laillé (7 km)maisons 2 706 €/m²
- Goven (7 km)maisons 2 343 €/m²
- Bourg-des-Comptes (7 km)maisons 2 317 €/m²
- Bruz (8 km)appartements 3 125 €/m²
- Pont-Péan (9 km)maisons 2 630 €/m²