Prix immobilier à Bruz
des maisons et des appartements, d’après 3 045 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
appartements · 2023-2026
3 125 €/m²
entre 2 826 € et 3 531 €/m² (395 ventes).
160 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 119 €/m²
entre 2 653 € et 3 524 €/m² (379 ventes).
320 325 € pour 108 m², 5 pièces.
+40 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 274 €
2 278 €
- 2015
2 258 €
2 261 €
- 2016
2 186 €
2 252 €
- 2017
2 279 €
2 311 €
- 2018
2 469 €
2 397 €
- 2019
2 431 €
2 501 €
- 2020
2 636 €
2 703 €
- 2021
3 063 €
3 135 €
- 2022
3 111 €
3 383 €
- 2023
3 129 €
3 207 €
- 2024
3 060 €
2 941 €
- 2025
3 158 €
3 180 €
- 2026*
3 195 €
3 134 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bruz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bruz | 3 158 € | 3 180 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 385 € | 2 430 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bruz
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bruz.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bruz | 3 125 € | 3 164 € |
| Bruz Nord | 3 929 €+26 %(58) | 3 495 €+10 %(57) |
| Bruz Centre Nord | 3 103 €(95) | 3 104 €(86) |
| Bruz Ouest | 3 101 €(271) | 3 250 €+3 %(159) |
| Bruz Centre Sud-Ouest | 3 047 €(41) | 3 140 €(51) |
| Bruz Centre Sud-Est | 2 920 €-7 %(34) | 3 000 €-5 %(98) |
| Bruz Est | — | 3 207 €(55) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bruz
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 320 325 €
- (7,8 %)
- 24 980 €
- Total
- 345 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 621 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bruz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 4 km
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bruz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph133,3
- Collège Pierre Brossolette110,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 683
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 28 230 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 225
- 4,7 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 130
- Logements en copropriété
- 4 088
- Gérées par un professionnel
- 77 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bruz
2025
47,38 %
+3,69 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 43,69 % · 2022 43,66 % · 2023 43,9 % · 2024 47,38 % · 2025 47,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bruz
appartements · loyer d’annonce
12,74 €/m² par mois
Environ 701 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,08 €/m² par mois
Environ 1 197 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bruz
267 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 129 | 103 | 475 | 111 | 28 | 59 | 180 | 195 |
| Mis en chantier | 19 | 90 | 89 | 305 | 221 | 105 | 33 | 178 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bruz
InondationMouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bruz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bruz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 4 464 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bruz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bruz
- Quel est le prix du m² à Bruz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 125 €/m² pour un appartement (395 ventes) et de 3 119 €/m² pour une maison (379 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 826 € et 3 531 €/m² pour les appartements, 2 653 € et 3 524 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bruz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bruz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bruz ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 125 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 119 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bruz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bruz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,38 % en 2025 (+3,69 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bruz ?
- 3 % des 4 464 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bruz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bruz entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bruz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bruz entre 2023 et 2026 est de 320 325 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bruz ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bruz Nord (3 495 €/m²) et Bruz Ouest (3 250 €/m²) sont les plus chers ; Bruz Centre Sud-Est le moins cher (3 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bruz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bruz ?
- 20 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bruz ?
- 19 683 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chartres-de-Bretagne (4 km)appartements 2 999 €/m²
- Pont-Péan (4 km)maisons 2 630 €/m²
- Chavagne (5 km)maisons 2 736 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande (6 km)appartements 2 979 €/m²
- Laillé (6 km)maisons 2 706 €/m²
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche (7 km)appartements 2 807 €/m²
- Saint-Erblon (7 km)maisons 2 765 €/m²
- Goven (7 km)maisons 2 343 €/m²