Quel est le prix du m² à Chavagne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 736 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 2 905 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 332 € et 3 073 €/m² pour les maisons, 2 625 € et 3 083 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chavagne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chavagne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chavagne ?

Un appartement se loue en moyenne 12,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 905 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 736 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chavagne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chavagne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chavagne ?

8 % des 652 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chavagne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chavagne entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Chavagne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Chavagne entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chavagne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chavagne ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chavagne ?

4 709 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 380 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chavagne

des maisons et des appartements, d’après 687 depuis 2014.

En bref

Ville en chantier : 12,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 736 €/m²

entre 2 332 € et 3 073 €/m² (109 ventes).

269 000 € pour 100 m², 5 pièces.

+29 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 905 €/m²

entre 2 625 € et 3 083 €/m² (55 ventes).

183 000 € pour 63 m², 3 pièces.

+34 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chavagne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chavagne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 037 €
2 153 €
2015
1 980 €
1 947 €
2016
1 988 €
1 964 €
2017
1 981 €
1 989 €
2018
2 062 €
1 995 €
2019
2 308 €
2 009 €
2020
2 315 €
2 267 €
2021
2 621 €
2 073 €
2022
2 781 €
2 813 €
2023
2 846 €
2 937 €
2024
2 744 €
2 913 €
2025
2 622 €
2 894 €
2026*
2 607 €
2 894 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Chavagne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Chavagne	2 622 €	2 894 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €	3 385 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Chavagne

Prix: 269 000 €
(7,9 %): 21 184 €
Total: 290 184 €
sur 25 ans: ≈ 1 361 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 890 €/mois

Prix: 183 000 €
(8,1 %): 14 823 €
Total: 197 823 €
sur 25 ans: ≈ 926 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chavagne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chavagne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 709
Évolution par an depuis 2012: +2,2 % (France +0,4 %)
: 27 380 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 153
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 34
Logements en copropriété: 505
Gérées par un professionnel: 74 %
Immeubles d’avant 1949: 3 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 3 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chavagne

2025

41,11 %

+0,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,85 %

Évolution : 2021 40,15 % · 2022 40,12 % · 2023 40,36 % · 2024 41,11 % · 2025 41,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chavagne

appartements · loyer d’annonce

12,83 €/m² par mois

Environ 808 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

11,21 €/m² par mois

Environ 1 121 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chavagne

175 de 2023 à 2025, soit 12,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	68	76	27	15	1	53	121	37
Mis en chantier	15	83	29	48	10	6	43	37

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chavagne

InondationSéisme

10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chavagne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chavagne	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,3	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8 % de (F et G) parmi les 652 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chavagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chavagne

Quel est le prix du m² à Chavagne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 736 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 2 905 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 332 € et 3 073 €/m² pour les maisons, 2 625 € et 3 083 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chavagne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chavagne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chavagne ?: Un appartement se loue en moyenne 12,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 905 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 736 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chavagne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chavagne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chavagne ?: 8 % des 652 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chavagne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chavagne entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Chavagne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Chavagne entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chavagne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chavagne ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chavagne ?: 4 709 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 380 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bruz (5 km)appartements 3 125 €/m²
Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km)appartements 2 979 €/m²
Le Rheu (5 km)appartements 2 927 €/m²
Chartres-de-Bretagne (6 km)appartements 2 999 €/m²
Mordelles (6 km)maisons 2 755 €/m²
Bréal-sous-Montfort (6 km)maisons 2 575 €/m²
Goven (6 km)maisons 2 343 €/m²
Vezin-le-Coquet (7 km)maisons 3 071 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.