Prix immobilier à Le Rheu
des maisons et des appartements, d’après 1 652 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- +32 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+50 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
appartements · 2023-2026
2 927 €/m²
entre 2 603 € et 3 235 €/m² (226 ventes).
171 350 € pour 63 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 875 €/m²
entre 2 500 € et 3 201 €/m² (185 ventes).
313 000 € pour 113 m², 5 pièces.
+32 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 188 €
2 173 €
- 2015
2 106 €
2 135 €
- 2016
2 151 €
2 088 €
- 2017
2 135 €
2 217 €
- 2018
2 267 €
2 400 €
- 2019
2 231 €
2 447 €
- 2020
2 512 €
2 710 €
- 2021
2 519 €
2 831 €
- 2022
2 851 €
3 146 €
- 2023
2 942 €
2 786 €
- 2024
2 930 €
3 028 €
- 2025
2 895 €
2 867 €
- 2026*
3 111 €
2 841 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Rheu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Rheu | 2 895 € | 2 867 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 385 € | 2 430 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Rheu
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Rheu.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Rheu | 2 917 € | 2 912 € |
| Ouest | 2 969 €(138) | 2 978 €(104) |
| Nord | 2 891 €(128) | 2 693 €-8 %(40) |
| Est et Sud | 2 553 €-12 %(44) | 2 919 €(99) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Rheu
- Prix
- 171 350 €
- (8,1 %)
- 13 961 €
- Total
- 185 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 867 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 480 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 313 000 €
- (7,8 %)
- 24 438 €
- Total
- 337 438 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 584 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 530 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Rheu : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 8 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Rheu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Brassens113
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 839
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 27 560 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 625
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 90
- Logements en copropriété
- 1 878
- Gérées par un professionnel
- 78 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Rheu
2025
45,64 %
+3,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 42,45 % · 2022 42,42 % · 2023 45,66 % · 2024 45,64 % · 2025 45,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Rheu
appartements · loyer d’annonce
12,98 €/m² par mois
Environ 818 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,83 €/m² par mois
Environ 1 224 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Rheu
351 de 2023 à 2025, soit 11,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 173 | 33 | 194 | 186 | 150 | 159 | 42 | 229 |
| Mis en chantier | 123 | 24 | 57 | 189 | 117 | 57 | 126 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Rheu
InondationMouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Rheu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Rheu | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 2 063 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Rheu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Rheu
- Quel est le prix du m² à Le Rheu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 927 €/m² pour un appartement (226 ventes) et de 2 875 €/m² pour une maison (185 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 603 € et 3 235 €/m² pour les appartements, 2 500 € et 3 201 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Rheu ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Rheu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Rheu ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 927 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Rheu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Rheu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % en 2025 (+3,19 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Rheu ?
- 3,3 % des 2 063 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Rheu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Rheu entre 2023 et 2026 est de 171 350 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Rheu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Rheu entre 2023 et 2026 est de 313 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Rheu ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (2 969 €/m²) et Nord (2 891 €/m²) sont les plus chers ; Est et Sud le moins cher (2 553 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Rheu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Rheu ?
- 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Rheu ?
- 9 839 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vezin-le-Coquet (3 km)maisons 3 071 €/m²
- L'Hermitage (3 km)maisons 2 644 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km)appartements 2 979 €/m²
- Mordelles (5 km)maisons 2 755 €/m²
- Chavagne (5 km)maisons 2 736 €/m²
- Pacé (6 km)maisons 3 259 €/m²
- La Chapelle-Thouarault (6 km)maisons 2 493 €/m²
- Cintré (7 km)maisons 2 476 €/m²