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Débusko — Prix immobilier à Goven : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Goven

des maisons et des appartements, d’après 575 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
  • +21 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+39 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 343 €/m²

entre 1 980 € et 2 741 €/m² (112 ventes).

240 000 € pour 102 m², 5 pièces.

+21 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 651 €/m²

entre 2 429 € et 2 761 €/m² (27 ventes).

156 150 € pour 58 m², 3 pièces.

+54 % depuis 2016 · +45 % depuis 2020

Analyser une annonce à GovenVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Goven

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Goven face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Goven2 260 €2 692 €
Ille-et-Vilaine2 430 €3 385 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Goven

Une maison au prix médian (102 m²)

Prix
240 000 €
(7,9 %)
19 039 €
Total
259 039 €
sur 25 ans
≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 470 €/mois

Un appartement au prix médian (58 m²)

Prix
156 150 €
(8,2 %)
12 837 €
Total
168 987 €
sur 25 ans
≈ 790 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Goven : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 7 km
piscine
à 8 km
cinéma
à 4 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Goven

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Lycées
0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 359
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
27 350 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 918
1,5 % (France 9,7 %)
5,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
132
Gérées par un professionnel
71 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Goven

2025

40,35 %

+1,33 pt depuis 2021

Médiane du département
40,74 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 39,02 % · 2022 39,35 % · 2023 40,12 % · 2024 40,31 % · 2025 40,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Goven

appartements · loyer d’annonce

11,28 €/m² par mois

Environ 654 € par mois pour 58 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

9,86 €/m² par mois

Environ 1 006 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Goven

72 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés619444833221715
Mis en chantier21239303637613

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Goven

InondationSéisme

16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Goven

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsGovenFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,35,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France2,19,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11 % de (F et G) parmi les 546 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Goven, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Goven

Quel est le prix du m² à Goven ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 343 €/m² pour une maison (112 ventes) et de 2 651 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 980 € et 2 741 €/m² pour les maisons, 2 429 € et 2 761 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Goven ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Goven ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2016 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Goven ?
Un appartement se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 651 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 343 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Goven ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Goven ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,35 % en 2025 (+1,33 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Goven ?
11 % des 546 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Goven ?
Le prix médian d’une maison vendu à Goven entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Goven ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Goven entre 2023 et 2026 est de 156 150 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Goven ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Goven ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Goven ?
4 359 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.