Quel est le prix du m² à Caraman ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 391 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 712 € et 2 959 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caraman ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Caraman ?

Une maison se loue en moyenne 9,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 391 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Caraman ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Caraman ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % en 2025 (+5,85 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caraman ?

9,2 % des 457 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Caraman ?

Le prix médian d’une maison vendu à Caraman entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Caraman ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Caraman ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Caraman ?

2 513 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Caraman

des maisons et des appartements, d’après 298 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
Ville en chantier : 15,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).

maisons · 2023-2026

2 391 €/m²

entre 1 712 € et 2 959 €/m² (77 ventes).

250 000 € pour 104 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Caraman Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Caraman

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 952 €
2015
1 771 €
2016
1 838 €
2017
1 911 €
2018
2 046 €
2019
2 222 €
2020
2 121 €
2021
2 195 €
2022
2 449 €
2023
2 391 €
2024
2 386 €
2025
2 594 €
2026*
2 379 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Caraman

En 2025, 20 ventes à Caraman, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
19
2016
20
2017
21
2018
24
2019
36
2020
17
2021
32
2022
20
2023
24
2024
20
2025
20
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Caraman face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Caraman	2 594 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Caraman

Prix: 250 000 €
(7,9 %): 19 778 €
Total: 269 778 €
sur 25 ans: ≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Caraman : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 14 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Caraman

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Francois Mitterrand117,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 513
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 26 590 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 267
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 26
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Caraman

2025

47,12 %

+5,85 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,42 %

Évolution : 2021 41,27 % · 2022 46,28 % · 2023 46,69 % · 2024 47,12 % · 2025 47,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Caraman

maisons · loyer d’annonce

9,1 €/m² par mois

Environ 946 € par mois pour 104 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Caraman

114 de 2023 à 2025, soit 15,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	12	24	13	4	108	2	2
Mis en chantier	5	12	18	14	7	7	6	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Caraman

Inondation

15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Caraman

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Caraman	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 457 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caraman, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Caraman

Quel est le prix du m² à Caraman ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 391 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 712 € et 2 959 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caraman ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Caraman ?: Une maison se loue en moyenne 9,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 391 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Caraman ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Caraman ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % en 2025 (+5,85 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caraman ?: 9,2 % des 457 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Caraman ?: Le prix médian d’une maison vendu à Caraman entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Caraman ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Caraman ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Caraman ?: 2 513 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lanta (7 km)maisons 2 813 €/m²
Baziège (12 km)maisons 2 624 €/m²
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (12 km)maisons 3 405 €/m²
Villefranche-de-Lauragais (14 km)maisons 2 706 €/m²
Drémil-Lafage (14 km)maisons 3 046 €/m²
Verfeil (15 km)maisons 2 480 €/m²
Auzielle (15 km)maisons 3 162 €/m²
Montlaur (15 km)maisons 3 190 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.