Prix immobilier à Carqueiranne
des maisons et des appartements, d’après 2 329 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,15 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Var).
- Ville de vacances : 26,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
5 333 €/m²
entre 4 379 € et 6 314 €/m² (379 ventes).
260 000 € pour 52 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 476 €/m²
entre 5 942 € et 9 412 €/m² (253 ventes).
810 250 € pour 111 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 000 €
4 800 €
- 2015
4 000 €
5 040 €
- 2016
4 054 €
5 000 €
- 2017
4 074 €
4 863 €
- 2018
4 247 €
5 234 €
- 2019
4 571 €
5 778 €
- 2020
4 613 €
5 207 €
- 2021
4 636 €
6 375 €
- 2022
5 428 €
7 566 €
- 2023
5 323 €
7 641 €
- 2024
4 919 €
8 011 €
- 2025
5 368 €
7 476 €
- 2026*
5 587 €
7 440 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carqueiranne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Carqueiranne | 5 368 € | 7 476 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Carqueiranne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carqueiranne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carqueiranne | 5 347 € | 7 505 € |
| Bord de Mer | 5 906 €+10 %(137) | 9 168 €+22 %(138) |
| Hauteurs de Carqueiranne | 5 536 €+4 %(64) | 7 035 €-6 %(141) |
| Centre Ville | 5 179 €-3 %(326) | 6 125 €-18 %(65) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carqueiranne
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 810 250 €
- (7,6 %)
- 61 219 €
- Total
- 871 469 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 100 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 710 €/mois
Une maison au prix médian (111 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carqueiranne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carqueiranne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Irene et Frederic Joliot Curie119,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 408
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 30 680 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 137
- 26,6 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 221
- Logements en copropriété
- 3 588
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carqueiranne
2025
52,15 %
+3,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,29 %
Évolution : 2021 48,47 % · 2022 52,11 % · 2023 52,17 % · 2024 52,14 % · 2025 52,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carqueiranne
appartements · loyer d’annonce
17,95 €/m² par mois
Environ 933 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
17,84 €/m² par mois
Environ 1 980 € par mois pour 111 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carqueiranne
110 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 19 | 91 | 36 | 55 | 26 | 29 | 9 |
| Mis en chantier | 10 | 26 | 57 | 14 | 38 | 18 | 37 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carqueiranne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carqueiranne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carqueiranne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 1 823 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carqueiranne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carqueiranne
- Quel est le prix du m² à Carqueiranne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 333 €/m² pour un appartement (379 ventes) et de 7 476 €/m² pour une maison (253 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 379 € et 6 314 €/m² pour les appartements, 5 942 € et 9 412 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carqueiranne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carqueiranne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carqueiranne ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 5 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 7 476 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carqueiranne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carqueiranne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % en 2025 (+3,68 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carqueiranne ?
- 4,2 % des 1 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Carqueiranne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carqueiranne entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Carqueiranne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carqueiranne entre 2023 et 2026 est de 810 250 €, pour une surface médiane de 111 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carqueiranne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bord de Mer (5 906 €/m²) et Hauteurs de Carqueiranne (5 536 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (5 179 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carqueiranne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carqueiranne ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carqueiranne ?
- 9 408 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Pradet (4 km)appartements 4 122 €/m²
- La Garde (6 km)appartements 3 182 €/m²
- La Crau (8 km)maisons 4 573 €/m²
- La Farlède (8 km)maisons 4 200 €/m²
- La Valette-du-Var (9 km)appartements 2 903 €/m²
- Solliès-Pont (10 km)maisons 4 052 €/m²
- Solliès-Ville (10 km)maisons 4 079 €/m²
- Toulon (12 km)appartements 2 673 €/m²