Prix immobilier à Le Pradet
des maisons et des appartements, d’après 2 070 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,32 %, 52 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +48 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+26 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
4 122 €/m²
entre 3 398 € et 5 161 €/m² (350 ventes).
224 600 € pour 58 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 488 €/m²
entre 4 560 € et 6 866 €/m² (198 ventes).
510 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 819 €
4 133 €
- 2015
2 804 €
3 882 €
- 2016
2 847 €
4 087 €
- 2017
3 000 €
3 816 €
- 2018
2 868 €
3 982 €
- 2019
3 107 €
4 164 €
- 2020
3 273 €
4 462 €
- 2021
3 499 €
4 788 €
- 2022
3 867 €
5 400 €
- 2023
4 194 €
5 657 €
- 2024
3 947 €
5 455 €
- 2025
4 163 €
5 356 €
- 2026*
4 211 €
5 532 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Pradet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Pradet | 4 163 € | 5 356 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Pradet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Pradet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Pradet | 4 000 € | 5 472 € |
| Pradet Sud | 5 758 €+44 %(70) | 6 119 €+12 %(112) |
| Pradet Ouest | 4 051 €(105) | 5 625 €+3 %(58) |
| Pradet Nord | 3 854 €-4 %(156) | 4 837 €-12 %(51) |
| Pradet Centre | 3 529 €-12 %(149) | 5 488 €(50) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Pradet
- Prix
- 224 600 €
- (8 %)
- 17 900 €
- Total
- 242 500 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 136 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 510 000 €
- (7,6 %)
- 39 010 €
- Total
- 549 010 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 581 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 370 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Pradet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Pradet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 933
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 29 160 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 307
- 21,5 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 190
- Logements en copropriété
- 3 257
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Pradet
2025
55,32 %
+4,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,45 %
Évolution : 2021 51,02 % · 2022 55,16 % · 2023 55,34 % · 2024 55,25 % · 2025 55,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Pradet
appartements · loyer d’annonce
15,55 €/m² par mois
Environ 902 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,79 €/m² par mois
Environ 1 545 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Pradet
94 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 102 | 56 | 57 | 69 | 4 | 21 | 8 |
| Mis en chantier | 18 | 27 | 110 | 50 | 8 | 64 | 50 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Pradet
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
23 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Pradet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Pradet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 2 187 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Pradet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Pradet
- Quel est le prix du m² à Le Pradet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 122 €/m² pour un appartement (350 ventes) et de 5 488 €/m² pour une maison (198 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 398 € et 5 161 €/m² pour les appartements, 4 560 € et 6 866 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Pradet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Pradet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Pradet ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 122 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 5 488 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Pradet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Pradet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,32 % en 2025 (+4,3 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Pradet ?
- 4 % des 2 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Pradet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Pradet entre 2023 et 2026 est de 224 600 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Pradet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Pradet entre 2023 et 2026 est de 510 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Pradet ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pradet Sud (5 758 €/m²) et Pradet Ouest (4 051 €/m²) sont les plus chers ; Pradet Centre le moins cher (3 529 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Pradet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Pradet ?
- 15 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Pradet ?
- 10 933 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Garde (3 km)appartements 3 182 €/m²
- Carqueiranne (4 km)appartements 5 333 €/m²
- La Valette-du-Var (6 km)appartements 2 903 €/m²
- La Farlède (7 km)maisons 4 200 €/m²
- Toulon (8 km)appartements 2 673 €/m²
- Saint-Mandrier-sur-Mer (8 km)appartements 4 724 €/m²
- Solliès-Ville (9 km)maisons 4 079 €/m²
- La Crau (10 km)maisons 4 573 €/m²