Prix immobilier à Cassis
des maisons et des appartements, d’après 1 662 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Bouches-du-Rhône) parmi les 94 communes étudiées.
- +64 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 36,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
7 000 €/m²
entre 5 714 € et 8 741 €/m² (306 ventes).
360 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+64 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 276 €/m²
entre 6 696 € et 11 328 €/m² (109 ventes).
1 270 000 € pour 136 m², 5 pièces.
+68 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 600 €
6 176 €
- 2015
4 952 €
6 531 €
- 2016
5 179 €
6 944 €
- 2017
5 514 €
6 604 €
- 2018
5 966 €
6 299 €
- 2019
5 833 €
6 725 €
- 2020
6 351 €
6 883 €
- 2021
6 711 €
8 947 €
- 2022
6 857 €
9 706 €
- 2023
6 802 €
9 200 €
- 2024
7 604 €
9 333 €
- 2025
7 542 €
10 359 €
- 2026*
6 448 €
9 057 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cassis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cassis | 7 542 € | 10 359 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cassis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cassis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cassis | 6 972 € | 9 276 € |
| Petite Couronne | 7 639 €+10 %(93) | 10 000 €+8 %(32) |
| Grande Couronne | 7 091 €(151) | 9 323 €(30) |
| Centre | 7 000 €(130) | 13 322 €+44 %(17) |
| Périphérie | 5 882 €-16 %(42) | 7 767 €-16 %(58) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cassis
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 1 270 000 €
- (7,5 %)
- 95 226 €
- Total
- 1 365 226 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 426 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 18 360 €/mois
Une maison au prix médian (136 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cassis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cassis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Gorguettes Gilbert Rastoin116
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 661
- Évolution par an depuis 2012
- -1,1 % (France +0,4 %)
- 31 350 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 185
- 36,2 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 294
- Logements en copropriété
- 4 564
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cassis
2025
33,24 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 33,17 % · 2022 33,19 % · 2023 33,3 % · 2024 33,24 % · 2025 33,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cassis
appartements · loyer d’annonce
21,16 €/m² par mois
Environ 1 164 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
23,09 €/m² par mois
Environ 3 140 € par mois pour 136 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cassis
76 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 8 | 10 | 32 | 37 | 25 | 14 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 36 | 5 | 8 | 30 | 13 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cassis
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
20 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cassis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cassis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 2 374 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cassis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cassis
- Quel est le prix du m² à Cassis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 000 €/m² pour un appartement (306 ventes) et de 9 276 €/m² pour une maison (109 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 714 € et 8 741 €/m² pour les appartements, 6 696 € et 11 328 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cassis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cassis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cassis ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 7 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 9 276 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cassis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cassis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,24 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cassis ?
- 5,1 % des 2 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cassis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cassis entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cassis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cassis entre 2023 et 2026 est de 1 270 000 €, pour une surface médiane de 136 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cassis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Petite Couronne (7 639 €/m²) et Grande Couronne (7 091 €/m²) sont les plus chers ; Périphérie le moins cher (5 882 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cassis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cassis ?
- 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cassis ?
- 6 661 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carnoux-en-Provence (5 km)appartements 3 516 €/m²
- La Ciotat (6 km)appartements 5 156 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune (7 km)appartements 3 333 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule (7 km)maisons 5 357 €/m²
- Ceyreste (7 km)maisons 5 732 €/m²
- Aubagne (8 km)appartements 2 773 €/m²
- Gémenos (12 km)maisons 5 752 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Mer (14 km)appartements 6 031 €/m²