Prix immobilier à La Ciotat
des maisons et des appartements, d’après 8 777 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,14 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
5 156 €/m²
entre 4 094 € et 6 175 €/m² (1 774 ventes).
230 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+51 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 000 €/m²
entre 5 039 € et 7 176 €/m² (493 ventes).
585 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 444 €
4 263 €
- 2015
3 709 €
4 384 €
- 2016
3 765 €
4 422 €
- 2017
3 933 €
4 444 €
- 2018
3 906 €
4 429 €
- 2019
3 919 €
4 827 €
- 2020
4 357 €
4 933 €
- 2021
4 524 €
5 495 €
- 2022
5 003 €
5 860 €
- 2023
5 208 €
6 027 €
- 2024
5 000 €
6 028 €
- 2025
5 200 €
5 927 €
- 2026*
5 279 €
5 981 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Ciotat
En 2025, 655 ventes à La Ciotat, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (736 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014466
- 2015609
- 2016666
- 2017791
- 2018705
- 2019816
- 2020731
- 2021900
- 2022826
- 2023710
- 2024603
- 2025655
- 2026*299
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Ciotat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Ciotat | 5 200 € | 5 927 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Ciotat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Ciotat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Ciotat | 5 125 € | 5 963 € |
| Clos des Plages-Peymian | 6 250 €+22 %(245) | 6 528 €+9 %(52) |
| Est | 6 098 €+19 %(487) | 6 553 €+10 %(132) |
| Nord | 5 493 €+7 %(333) | 5 842 €(178) |
| Ouest | 5 431 €+6 %(30) | 5 857 €(47) |
| Virebelle-Provence-La Marine | 5 188 €(118) | 5 593 €-6 %(39) |
| Extension Centre Ville | 4 968 €-3 %(231) | 5 636 €-5 %(33) |
| Saint-Loup-Fardeloup | 4 667 €-9 %(52) | 6 183 €+4 %(27) |
| Les Calanques | 4 395 €-14 %(105) | 6 643 €+11 %(59) |
| Les Crêtes | 4 311 €-16 %(106) | 5 740 €-4 %(60) |
| Maltemps | 4 289 €-16 %(56) | 5 932 €(20) |
| Centre Ville | 4 229 €-17 %(449) | — |
| La Maurelle | 4 191 €-18 %(36) | — |
Voir les 13 quartiers
| Quartier de l'Hôpital | 4 021 €-22 %(155) | 5 598 €-6 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Ciotat
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 585 000 €
- (7,6 %)
- 44 558 €
- Total
- 629 558 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 960 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 460 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Ciotat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 47
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 49
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 40
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 14
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 3
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Ciotat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 23 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Matagots113,1
- Collège Jean Jaures111,8
- Collège Alice Guy107,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 38 477
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 26 590 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 800
- 18 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 307
- Logements en copropriété
- 18 354
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 17
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 39
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Ciotat
2025
52,14 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 52,07 % · 2022 52,09 % · 2023 52,2 % · 2024 52,14 % · 2025 52,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Ciotat
appartements · loyer d’annonce
17,68 €/m² par mois
Environ 849 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
20,29 €/m² par mois
Environ 2 009 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Ciotat
420 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 209 | 123 | 461 | 208 | 98 | 122 | 200 | 56 |
| Mis en chantier | 59 | 130 | 129 | 298 | 74 | 105 | 43 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Ciotat
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Ciotat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Ciotat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 12 692 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Ciotat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Ciotat →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Ciotat
- Quel est le prix du m² à La Ciotat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 156 €/m² pour un appartement (1 774 ventes) et de 6 000 €/m² pour une maison (493 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 094 € et 6 175 €/m² pour les appartements, 5 039 € et 7 176 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ciotat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ciotat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Ciotat ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 156 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 6 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ciotat ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Ciotat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,14 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ciotat ?
- 2 % des 12 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Ciotat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Ciotat entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Ciotat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Ciotat entre 2023 et 2026 est de 585 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Ciotat ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Clos des Plages-Peymian (6 250 €/m²) et Est (6 098 €/m²) sont les plus chers ; Quartier de l'Hôpital le moins cher (4 021 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Ciotat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ciotat ?
- 47 médecins généralistes, 12 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Ciotat ?
- 38 477 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ceyreste (4 km)maisons 5 732 €/m²
- Cassis (6 km)appartements 7 000 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Mer (7 km)appartements 6 031 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule (7 km)maisons 5 357 €/m²
- Carnoux-en-Provence (9 km)appartements 3 516 €/m²
- La Cadière-d'Azur (9 km)maisons 6 301 €/m²
- Aubagne (12 km)appartements 2 773 €/m²
- Bandol (12 km)appartements 6 494 €/m²