Prix immobilier à Roquefort-la-Bédoule
des maisons et des appartements, d’après 646 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
5 357 €/m²
entre 4 413 € et 6 067 €/m² (85 ventes).
492 500 € pour 95 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 830 €/m²
entre 3 237 € et 4 678 €/m² (64 ventes).
230 900 € pour 60 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 478 €
3 034 €
- 2015
3 733 €
3 333 €
- 2016
3 662 €
3 128 €
- 2017
3 734 €
3 864 €
- 2018
4 053 €
3 180 €
- 2019
3 980 €
3 153 €
- 2020
4 486 €
3 167 €
- 2021
4 731 €
3 743 €
- 2022
4 868 €
3 548 €
- 2023
5 608 €
3 721 €
- 2024
4 815 €
3 980 €
- 2025
5 000 €
3 677 €
- 2026*
5 714 €
3 964 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Roquefort-la-Bédoule face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roquefort-la-Bédoule | 5 000 € | 3 677 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Roquefort-la-Bédoule
- Prix
- 492 500 €
- (7,7 %)
- 37 716 €
- Total
- 530 216 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 492 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 120 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 230 900 €
- (8 %)
- 18 366 €
- Total
- 249 266 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 168 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 340 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roquefort-la-Bédoule : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roquefort-la-Bédoule
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 798
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 30 260 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 643
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 67
- Logements en copropriété
- 711
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roquefort-la-Bédoule
2025
35,44 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 35,37 % · 2022 35,39 % · 2023 35,5 % · 2024 35,44 % · 2025 35,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roquefort-la-Bédoule
appartements · loyer d’annonce
16,73 €/m² par mois
Environ 1 004 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,65 €/m² par mois
Environ 1 677 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roquefort-la-Bédoule
29 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 12 | 12 | 139 | 17 | 5 | 7 | 13 |
| Mis en chantier | 9 | 9 | 5 | 14 | 14 | 8 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roquefort-la-Bédoule
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roquefort-la-Bédoule
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roquefort-la-Bédoule | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 831 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roquefort-la-Bédoule, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roquefort-la-Bédoule
- Quel est le prix du m² à Roquefort-la-Bédoule ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 357 €/m² pour une maison (85 ventes) et de 3 830 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 413 € et 6 067 €/m² pour les maisons, 3 237 € et 4 678 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roquefort-la-Bédoule ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roquefort-la-Bédoule ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roquefort-la-Bédoule ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 830 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 5 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roquefort-la-Bédoule ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roquefort-la-Bédoule ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,44 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roquefort-la-Bédoule ?
- 3,5 % des 831 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roquefort-la-Bédoule ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roquefort-la-Bédoule entre 2023 et 2026 est de 492 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roquefort-la-Bédoule ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roquefort-la-Bédoule entre 2023 et 2026 est de 230 900 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Roquefort-la-Bédoule ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roquefort-la-Bédoule ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roquefort-la-Bédoule ?
- 5 798 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ceyreste (3 km)maisons 5 732 €/m²
- Carnoux-en-Provence (5 km)appartements 3 516 €/m²
- Gémenos (5 km)maisons 5 752 €/m²
- La Ciotat (7 km)appartements 5 156 €/m²
- Aubagne (7 km)appartements 2 773 €/m²
- Cassis (7 km)appartements 7 000 €/m²
- Cuges-les-Pins (7 km)maisons 4 408 €/m²
- La Cadière-d'Azur (9 km)maisons 6 301 €/m²