Prix immobilier à Bandol
des maisons et des appartements, d’après 4 811 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Var).
- Ville de vacances : 59,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Var) (3,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
6 494 €/m²
entre 5 196 € et 8 000 €/m² (1 023 ventes).
260 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 217 €/m²
entre 5 909 € et 8 984 €/m² (207 ventes).
740 000 € pour 110 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 063 €
5 040 €
- 2015
4 791 €
4 658 €
- 2016
5 091 €
5 044 €
- 2017
5 077 €
5 071 €
- 2018
4 875 €
5 430 €
- 2019
5 143 €
5 515 €
- 2020
5 333 €
5 477 €
- 2021
5 568 €
6 383 €
- 2022
6 216 €
6 756 €
- 2023
6 833 €
7 361 €
- 2024
6 613 €
7 597 €
- 2025
6 288 €
7 103 €
- 2026*
6 444 €
7 128 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bandol face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bandol | 6 288 € | 7 103 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bandol
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bandol.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bandol | 6 429 € | 7 137 € |
| Nord | 6 833 €+6 %(393) | 7 333 €+3 %(132) |
| Sud-Ouest | 6 444 €(617) | 7 103 €(132) |
| La Ville | 5 810 €-10 %(388) | 7 032 €(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bandol
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
- Prix
- 740 000 €
- (7,6 %)
- 56 023 €
- Total
- 796 023 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 744 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 700 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bandol : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bandol
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Raimu108
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 267
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 29 540 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 962
- 59,9 % (France 9,7 %)
- 2,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 552
- Logements en copropriété
- 10 063
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bandol
2025
36,55 %
+1,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 34,56 % · 2022 35,57 % · 2023 35,61 % · 2024 36,57 % · 2025 36,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bandol
appartements · loyer d’annonce
18,16 €/m² par mois
Environ 726 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
maisons · loyer d’annonce
18,69 €/m² par mois
Environ 2 056 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bandol
190 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 68 | 73 | 124 | 26 | 67 | 97 | 10 |
| Mis en chantier | 11 | 22 | 25 | 131 | 48 | 15 | 56 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bandol
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bandol
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bandol | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 3 982 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bandol, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bandol
- Quel est le prix du m² à Bandol ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 494 €/m² pour un appartement (1 023 ventes) et de 7 217 €/m² pour une maison (207 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 196 € et 8 000 €/m² pour les appartements, 5 909 € et 8 984 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bandol ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bandol ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bandol ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 6 494 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 7 217 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bandol ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bandol ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,55 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bandol ?
- 3,1 % des 3 982 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bandol ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bandol entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Bandol ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bandol entre 2023 et 2026 est de 740 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bandol ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (6 833 €/m²) et Sud-Ouest (6 444 €/m²) sont les plus chers ; La Ville le moins cher (5 810 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bandol ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bandol ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bandol ?
- 8 267 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sanary-sur-Mer (4 km)appartements 6 167 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Mer (4 km)appartements 6 031 €/m²
- La Cadière-d'Azur (7 km)maisons 6 301 €/m²
- Six-Fours-les-Plages (8 km)appartements 5 152 €/m²
- Ollioules (8 km)maisons 4 912 €/m²
- Le Castellet (8 km)maisons 4 974 €/m²
- Le Beausset (9 km)maisons 5 083 €/m²
- Évenos (11 km)maisons 4 336 €/m²