Prix immobilier à Ollioules
des maisons et des appartements, d’après 1 819 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Var).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 912 €/m²
entre 4 122 € et 5 957 €/m² (276 ventes).
480 000 € pour 103 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 227 €/m²
entre 2 625 € et 3 926 €/m² (237 ventes).
179 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 683 €
2 623 €
- 2015
3 447 €
2 587 €
- 2016
3 395 €
2 554 €
- 2017
3 721 €
2 400 €
- 2018
4 004 €
2 600 €
- 2019
3 975 €
3 031 €
- 2020
4 375 €
2 726 €
- 2021
4 148 €
2 917 €
- 2022
5 003 €
3 250 €
- 2023
5 102 €
3 149 €
- 2024
4 958 €
3 267 €
- 2025
4 820 €
3 147 €
- 2026*
4 717 €
3 563 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ollioules face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ollioules | 4 820 € | 3 147 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ollioules
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ollioules.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ollioules | 3 228 € | 4 932 € |
| Ouest | — | 5 793 €+17 %(72) |
| Centre Ouest | 3 182 €(73) | 5 300 €+7 %(49) |
| Nord-Est | 3 942 €+22 %(30) | 5 200 €+5 %(93) |
| Sud-Est | 3 875 €+20 %(58) | 4 653 €-6 %(139) |
| La Ville | 2 933 €-9 %(162) | 2 807 €-43 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ollioules
- Prix
- 480 000 €
- (7,7 %)
- 36 791 €
- Total
- 516 791 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 429 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 940 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 179 000 €
- (8,1 %)
- 14 527 €
- Total
- 193 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ollioules : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 28
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ollioules
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph131,3
- Collège les Eucalyptus103,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 568
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 28 010 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 499
- 4,2 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 297
- Logements en copropriété
- 2 241
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ollioules
2025
42,63 %
+3,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,82 %
Évolution : 2021 39,58 % · 2022 42,59 % · 2023 42,65 % · 2024 42,62 % · 2025 42,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ollioules
appartements · loyer d’annonce
14,65 €/m² par mois
Environ 864 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,47 €/m² par mois
Environ 1 696 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ollioules
304 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 34 | 222 | 138 | 72 | 193 | 39 | 91 |
| Mis en chantier | 13 | 72 | 201 | 124 | 27 | 19 | 60 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ollioules
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ollioules
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ollioules | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 2 869 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ollioules, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ollioules
- Quel est le prix du m² à Ollioules ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 912 €/m² pour une maison (276 ventes) et de 3 227 €/m² pour un appartement (237 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 122 € et 5 957 €/m² pour les maisons, 2 625 € et 3 926 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ollioules ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ollioules ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ollioules ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 227 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 912 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ollioules ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ollioules ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ollioules ?
- 4,3 % des 2 869 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ollioules ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ollioules entre 2023 et 2026 est de 480 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ollioules ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ollioules entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ollioules ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (5 793 €/m²) et Centre Ouest (5 300 €/m²) sont les plus chers ; La Ville le moins cher (2 807 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ollioules ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ollioules ?
- 28 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ollioules ?
- 14 568 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sanary-sur-Mer (5 km)appartements 6 167 €/m²
- La Seyne-sur-Mer (6 km)appartements 3 144 €/m²
- Évenos (6 km)maisons 4 336 €/m²
- Toulon (7 km)appartements 2 673 €/m²
- Six-Fours-les-Plages (7 km)appartements 5 152 €/m²
- Bandol (8 km)appartements 6 494 €/m²
- Le Beausset (8 km)maisons 5 083 €/m²
- Saint-Mandrier-sur-Mer (9 km)appartements 4 724 €/m²