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Débusko — Prix immobilier à Casson : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Casson

des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loire-Atlantique) (4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
  • Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
  • Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 917 €/m²

entre 2 295 € et 3 350 €/m² (70 ventes).

293 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à CassonVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Casson

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Casson face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Casson2 647 €
Loire-Atlantique2 875 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Casson

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
293 000 €
(7,8 %)
22 959 €
Total
315 959 €
sur 25 ans
≈ 1 483 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Casson : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
à 5 km
dentiste
1
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 5 km
supérette ou épicerie
à 6 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Casson

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 605
Évolution par an depuis 2012
+2 % (France +0,4 %)
28 050 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 011
1,8 % (France 9,7 %)
2,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
9
Gérées par un professionnel
25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Casson

2025

46,19 %

+2,57 pt depuis 2021

Médiane du département
39,4 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 43,62 % · 2022 43,65 % · 2023 44,56 % · 2024 45,09 % · 2025 46,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Casson

maisons · loyer d’annonce

9,83 €/m² par mois

Environ 924 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Casson

9 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés217574323
Mis en chantier194864212

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Casson

InondationSéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Casson

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsCassonFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France85,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France1,97,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,6 % de (F et G) parmi les 234 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Casson, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Casson

Quel est le prix du m² à Casson ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 917 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 295 € et 3 350 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Casson ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Casson ?
Une maison se loue en moyenne 9,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 2 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Casson ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Casson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,19 % en 2025 (+2,57 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Casson ?
5,6 % des 234 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Casson ?
Le prix médian d’une maison vendu à Casson entre 2023 et 2026 est de 293 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Casson ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Casson ?
5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Casson ?
2 605 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 050 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.