Prix immobilier à Saint-Mars-du-Désert
des maisons et des appartements, d’après 655 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,33 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 709 €/m²
entre 2 212 € et 3 072 €/m² (151 ventes).
262 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 941 €
- 2015
2 000 €
- 2016
2 113 €
- 2017
2 000 €
- 2018
2 108 €
- 2019
2 314 €
- 2020
2 455 €
- 2021
2 739 €
- 2022
3 137 €
- 2023
2 979 €
- 2024
2 675 €
- 2025
2 746 €
- 2026*
2 636 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Mars-du-Désert
En 2025, 50 ventes à Saint-Mars-du-Désert, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201426
- 201542
- 201658
- 201763
- 201860
- 201957
- 202057
- 202175
- 202265
- 202335
- 202436
- 202550
- 2026*30
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Mars-du-Désert face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert | 2 746 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Mars-du-Désert
- Prix
- 262 000 €
- (7,9 %)
- 20 666 €
- Total
- 282 666 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Mars-du-Désert : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Mars-du-Désert
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 523
- Évolution par an depuis 2012
- +2,5 % (France +0,4 %)
- 27 990 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 298
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 39
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Mars-du-Désert
2025
52,33 %
+3,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 49,03 % · 2022 49,3 % · 2023 49,78 % · 2024 50,36 % · 2025 52,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Mars-du-Désert
maisons · loyer d’annonce
11,52 €/m² par mois
Environ 1 129 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Mars-du-Désert
127 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 50 | 74 | 52 | 42 | 75 | 25 | 27 | 16 |
| Mis en chantier | 22 | 74 | 55 | 29 | 63 | 40 | 20 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Mars-du-Désert
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Mars-du-Désert
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Mars-du-Désert | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 1,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 545 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mars-du-Désert, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Mars-du-Désert
- Quel est le prix du m² à Saint-Mars-du-Désert ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 709 €/m² pour une maison (151 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 212 € et 3 072 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mars-du-Désert ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Mars-du-Désert ?
- Une maison se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 709 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mars-du-Désert ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mars-du-Désert ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,33 % en 2025 (+3,3 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mars-du-Désert ?
- 8,8 % des 545 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Mars-du-Désert ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mars-du-Désert entre 2023 et 2026 est de 262 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mars-du-Désert ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mars-du-Désert ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Mars-du-Désert ?
- 5 523 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mauves-sur-Loire (5 km)maisons 2 872 €/m²
- Le Cellier (6 km)maisons 2 534 €/m²
- Petit-Mars (6 km)maisons 2 563 €/m²
- Carquefou (7 km)maisons 3 354 €/m²
- Sucé-sur-Erdre (7 km)maisons 3 548 €/m²
- Ligné (7 km)maisons 2 479 €/m²
- Thouaré-sur-Loire (9 km)maisons 3 333 €/m²
- Casson (9 km)maisons 2 917 €/m²