Prix immobilier à Carquefou
des maisons et des appartements, d’après 2 969 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 354 €/m²
entre 2 909 € et 3 789 €/m² (452 ventes).
355 000 € pour 106 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 460 €/m²
entre 2 740 € et 3 818 €/m² (278 ventes).
177 500 € pour 51 m², 2 pièces.
+18 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 639 €
2 671 €
- 2015
2 492 €
2 581 €
- 2016
2 617 €
2 659 €
- 2017
2 689 €
2 674 €
- 2018
2 893 €
2 632 €
- 2019
3 006 €
2 831 €
- 2020
3 168 €
3 111 €
- 2021
3 545 €
3 185 €
- 2022
3 701 €
3 367 €
- 2023
3 543 €
3 722 €
- 2024
3 258 €
3 482 €
- 2025
3 345 €
3 162 €
- 2026*
3 139 €
3 422 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carquefou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carquefou | 3 345 € | 3 162 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Carquefou
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carquefou.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carquefou | 3 438 € | 3 412 € |
| Le Housseau | 3 088 €-10 %(58) | 3 586 €+5 %(106) |
| Bois Saint-Lys-Florigny | 3 753 €+9 %(56) | 3 472 €(100) |
| Mairie-Charbonneau | 3 092 €-10 %(56) | 3 447 €(110) |
| Fleuriaye-Souchais | 3 585 €+4 %(156) | 3 401 €(49) |
| Madeleine | 2 114 €-39 %(37) | 3 372 €(101) |
| Carquefou Est-Hors Agglomération | — | 3 194 €-6 %(149) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carquefou
- Prix
- 355 000 €
- (7,8 %)
- 27 545 €
- Total
- 382 545 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 796 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 177 500 €
- (8,1 %)
- 14 416 €
- Total
- 191 916 €
- sur 25 ans
- ≈ 898 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carquefou : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carquefou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Anne139,3
- Collège Gerard Philipe128,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 921
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 30 820 €/an (France 25 920 €)
- 7,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 521
- 6,7 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 110
- Logements en copropriété
- 3 653
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carquefou
2025
38,86 %
+3,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 35,48 % · 2022 35,48 % · 2023 38,77 % · 2024 38,85 % · 2025 38,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carquefou
appartements · loyer d’annonce
15,73 €/m² par mois
Environ 802 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,93 €/m² par mois
Environ 1 265 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carquefou
436 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 268 | 63 | 45 | 95 | 303 | 71 | 62 | 140 |
| Mis en chantier | 191 | 98 | 57 | 39 | 57 | 165 | 56 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carquefou
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carquefou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carquefou | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 4 945 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carquefou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Carquefou →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carquefou
- Quel est le prix du m² à Carquefou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 354 €/m² pour une maison (452 ventes) et de 3 460 €/m² pour un appartement (278 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 909 € et 3 789 €/m² pour les maisons, 2 740 € et 3 818 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carquefou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carquefou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carquefou ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 460 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 354 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carquefou ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carquefou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,86 % en 2025 (+3,38 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carquefou ?
- 2,2 % des 4 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carquefou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carquefou entre 2023 et 2026 est de 355 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carquefou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carquefou entre 2023 et 2026 est de 177 500 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carquefou ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Housseau (3 586 €/m²) et Bois Saint-Lys-Florigny (3 472 €/m²) sont les plus chers ; Carquefou Est-Hors Agglomération le moins cher (3 194 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carquefou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carquefou ?
- 17 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carquefou ?
- 20 921 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Thouaré-sur-Loire (4 km)maisons 3 333 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire (5 km)maisons 3 313 €/m²
- Mauves-sur-Loire (5 km)maisons 2 872 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre (7 km)maisons 3 438 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles (7 km)maisons 2 974 €/m²
- Sucé-sur-Erdre (7 km)maisons 3 548 €/m²
- Saint-Mars-du-Désert (7 km)maisons 2 709 €/m²
- Nantes (9 km)appartements 3 476 €/m²