Quel est le prix du m² à Thouaré-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour une maison (253 ventes) et de 3 333 €/m² pour un appartement (126 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 855 € et 3 672 €/m² pour les maisons, 3 044 € et 3 611 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Thouaré-sur-Loire ?

Un appartement se loue en moyenne 13,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Thouaré-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Thouaré-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,74 % en 2025 (+4,39 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thouaré-sur-Loire ?

2,5 % des 2 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Thouaré-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 345 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Thouaré-sur-Loire ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Thouaré-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 155 400 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Thouaré-sur-Loire ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (3 444 €/m²) et Est (3 400 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 190 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Thouaré-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Thouaré-sur-Loire ?

15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Thouaré-sur-Loire ?

11 004 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 430 € par an et par personne.

Prix immobilier à Thouaré-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 1 447 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 47,74 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

3 333 €/m²

entre 2 855 € et 3 672 €/m² (253 ventes).

345 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+36 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 333 €/m²

entre 3 044 € et 3 611 €/m² (126 ventes).

155 400 € pour 48 m², 2 pièces.

-6 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Thouaré-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Thouaré-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 344 €
3 411 €
2015
2 193 €
2 447 €
2016
2 474 €
2 717 €
2017
2 588 €
2 727 €
2018
2 677 €
2 312 €
2019
2 714 €
2 530 €
2020
3 131 €
2 842 €
2021
3 247 €
3 308 €
2022
3 539 €
3 540 €
2023
3 511 €
3 516 €
2024
3 273 €
3 409 €
2025
3 183 €
3 223 €
2026*
2 957 €
3 095 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Thouaré-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Thouaré-sur-Loire	3 183 €	3 223 €
Loire-Atlantique	2 875 €	3 310 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Thouaré-sur-Loire

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Thouaré-sur-Loire.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Thouaré-sur-Loire	3 395 €	3 388 €
Centre	3 190 €-6 %(40)	3 475 €+3 %(135)
Est	3 400 €(23)	3 386 €(141)
Ouest	3 444 €(99)	3 150 €-7 %(78)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Thouaré-sur-Loire

Prix: 345 000 €
(7,8 %): 26 805 €
Total: 371 805 €
sur 25 ans: ≈ 1 746 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 990 €/mois

Prix: 155 400 €
(8,2 %): 12 781 €
Total: 168 181 €
sur 25 ans: ≈ 786 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Thouaré-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 15
pharmacies: 3
dentistes: 7
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Thouaré-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège les Sables d Or123,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 11 004
Évolution par an depuis 2012: +2,5 % (France +0,4 %)
: 29 430 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 4 628
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 2,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 43
Logements en copropriété: 1 077
Gérées par un professionnel: 65 %
Immeubles d’avant 1949: 10 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 13 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Thouaré-sur-Loire

2025

47,74 %

+4,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,95 %

Évolution : 2021 43,35 % · 2022 47,12 % · 2023 47,65 % · 2024 47,73 % · 2025 47,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Thouaré-sur-Loire

appartements · loyer d’annonce

13,67 €/m² par mois

Environ 656 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

11,95 €/m² par mois

Environ 1 255 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Thouaré-sur-Loire

177 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	30	74	9	15	63	99	14
Mis en chantier	18	19	69	12	14	21	34	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Thouaré-sur-Loire

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Thouaré-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Thouaré-sur-Loire	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	9,2	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,5 % de (F et G) parmi les 2 076 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thouaré-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Thouaré-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Thouaré-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour une maison (253 ventes) et de 3 333 €/m² pour un appartement (126 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 855 € et 3 672 €/m² pour les maisons, 3 044 € et 3 611 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thouaré-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thouaré-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Thouaré-sur-Loire ?: Un appartement se loue en moyenne 13,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Thouaré-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Thouaré-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,74 % en 2025 (+4,39 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thouaré-sur-Loire ?: 2,5 % des 2 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Thouaré-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Thouaré-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 345 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Thouaré-sur-Loire ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Thouaré-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 155 400 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Thouaré-sur-Loire ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (3 444 €/m²) et Est (3 400 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 190 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Thouaré-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Thouaré-sur-Loire ?: 15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Thouaré-sur-Loire ?: 11 004 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 430 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carquefou (4 km)maisons 3 354 €/m²
Sainte-Luce-sur-Loire (4 km)maisons 3 313 €/m²
Saint-Julien-de-Concelles (4 km)maisons 2 974 €/m²
Mauves-sur-Loire (5 km)maisons 2 872 €/m²
Basse-Goulaine (7 km)maisons 3 368 €/m²
Divatte-sur-Loire (7 km)maisons 2 635 €/m²
Saint-Sébastien-sur-Loire (9 km)maisons 3 485 €/m²
Le Loroux-Bottereau (9 km)maisons 2 736 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.