Prix immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
des maisons et des appartements, d’après 1 361 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-Maritime) : 6,8 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 65,27 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
1 619 €/m²
entre 1 297 € et 2 089 €/m² (266 ventes).
155 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 313 €/m²
entre 1 010 € et 1 511 €/m² (127 ventes).
74 000 € pour 62 m², 3 pièces.
-18 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 580 €
1 563 €
- 2015
1 512 €
1 143 €
- 2016
1 364 €
1 216 €
- 2017
1 477 €
1 030 €
- 2018
1 544 €
1 050 €
- 2019
1 653 €
900 €
- 2020
1 568 €
1 200 €
- 2021
1 636 €
1 163 €
- 2022
1 643 €
1 417 €
- 2023
1 609 €
1 426 €
- 2024
1 714 €
1 150 €
- 2025
1 674 €
1 284 €
- 2026*
1 425 €
1 313 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Caudebec-lès-Elbeuf
En 2025, 134 ventes à Caudebec-lès-Elbeuf, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (110 par an) ; Seine-Maritime : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201476
- 201570
- 201681
- 2017104
- 2018108
- 2019133
- 2020130
- 2021130
- 2022136
- 2023107
- 202499
- 2025134
- 2026*53
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Caudebec-lès-Elbeuf face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Caudebec-lès-Elbeuf | 1 674 € | 1 284 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Caudebec-lès-Elbeuf
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Caudebec-lès-Elbeuf.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Caudebec-lès-Elbeuf | 1 360 € | 1 619 € |
| Cavées Est | 1 433 €+5 %(57) | 1 780 €+10 %(129) |
| Équipements Publics | 1 124 €-17 %(35) | 1 614 €(121) |
| Centre Ancien | 1 366 €(63) | 1 530 €-5 %(96) |
| Industries | 1 192 €-12 %(15) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Caudebec-lès-Elbeuf
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 74 000 €
- (9,1 %)
- 6 760 €
- Total
- 80 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 374 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 070 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Caudebec-lès-Elbeuf : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Caudebec-lès-Elbeuf
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Yves Cousteau74,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 476
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 21 880 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 361
- 1 % (France 9,7 %)
- 10 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 621
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Caudebec-lès-Elbeuf
2025
65,27 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 64,6 % · 2022 64,61 % · 2023 64,6 % · 2024 65,27 % · 2025 65,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Caudebec-lès-Elbeuf
appartements · loyer d’annonce
11,59 €/m² par mois
Environ 719 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 10,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,22 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Caudebec-lès-Elbeuf
142 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 102 | 11 | 24 | 40 | 5 | 53 | 84 | 4 |
| Mis en chantier | 6 | 102 | 7 | 15 | 4 | 16 | 38 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Caudebec-lès-Elbeuf
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Caudebec-lès-Elbeuf
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Caudebec-lès-Elbeuf | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,5 % de (F et G) parmi les 3 125 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caudebec-lès-Elbeuf, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Caudebec-lès-Elbeuf
- Quel est le prix du m² à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 619 €/m² pour une maison (266 ventes) et de 1 313 €/m² pour un appartement (127 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 297 € et 2 089 €/m² pour les maisons, 1 010 € et 1 511 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -18 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,6 % au prix médian de 1 313 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 619 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,27 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- 10,5 % des 3 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Caudebec-lès-Elbeuf entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Caudebec-lès-Elbeuf entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Cavées Est (1 433 €/m²) et Centre Ancien (1 366 €/m²) sont les plus chers ; Équipements Publics le moins cher (1 124 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Caudebec-lès-Elbeuf ?
- 10 476 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Elbeuf (2 km)appartements 1 205 €/m²
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf (2 km)maisons 1 899 €/m²
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf (3 km)maisons 1 868 €/m²
- Cléon (4 km)maisons 1 875 €/m²
- La Saussaye (4 km)maisons 2 157 €/m²
- Saint-Ouen-du-Tilleul (6 km)maisons 1 989 €/m²
- Saint-Pierre-des-Fleurs (6 km)maisons 2 177 €/m²
- La Haye-Malherbe (6 km)maisons 1 837 €/m²