Prix immobilier à Elbeuf
des maisons et des appartements, d’après 1 703 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 19,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les appartements, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- -5 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+19 %).
appartements · 2023-2026
1 205 €/m²
entre 1 037 € et 1 457 €/m² (300 ventes).
71 000 € pour 62 m², 3 pièces.
-5 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 677 €/m²
entre 1 074 € et 1 957 €/m² (191 ventes).
140 500 € pour 91 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 242 €
1 563 €
- 2015
988 €
1 631 €
- 2016
1 061 €
1 600 €
- 2017
1 000 €
1 425 €
- 2018
978 €
1 511 €
- 2019
1 014 €
1 575 €
- 2020
1 071 €
1 403 €
- 2021
1 216 €
1 676 €
- 2022
1 174 €
1 857 €
- 2023
1 304 €
1 677 €
- 2024
1 186 €
1 755 €
- 2025
1 180 €
1 644 €
- 2026*
1 284 €
1 700 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Elbeuf face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Elbeuf | 1 180 € | 1 644 € |
| Seine-Maritime | 2 240 € | 2 094 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Elbeuf
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Elbeuf.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Elbeuf | 1 190 € | 1 732 € |
| Blin Gare | 1 300 €+9 %(70) | 1 369 €-21 %(35) |
| Cerisaie | 1 249 €+5 %(169) | 1 668 €-4 %(26) |
| Mesliers Mont Duve | 1 177 €(84) | 1 441 €-17 %(41) |
| Hôtel de Ville | 1 146 €-4 %(67) | — |
| Buquet | — | 1 932 €+12 %(77) |
| Parc Saint-Cyr | — | 1 745 €(47) |
| Puchot Grandin | — | 1 670 €-4 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Elbeuf
- Prix
- 71 000 €
- (9,2 %)
- 6 538 €
- Total
- 77 538 €
- sur 25 ans
- ≈ 359 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 030 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 140 500 €
- (8,3 %)
- 11 679 €
- Total
- 152 179 €
- sur 25 ans
- ≈ 711 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 030 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Elbeuf : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 19
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Elbeuf
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Fenelon122,1
- Collège Nelson Mandela81,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 474
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 18 770 €/an (France 25 920 €)
- 36 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 715
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 19,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 123
- Logements en copropriété
- 1 745
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Elbeuf
2025
53,65 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 52,98 % · 2022 52,99 % · 2023 52,98 % · 2024 53,65 % · 2025 53,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Elbeuf
appartements · loyer d’annonce
10,18 €/m² par mois
Environ 631 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 10,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,95 €/m² par mois
Environ 814 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Elbeuf
292 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 6 | 124 | 163 | 123 | 9 | 160 | 20 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 117 | 79 | 56 | 59 | 155 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Elbeuf
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Elbeuf
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Elbeuf | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 6 996 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Elbeuf, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Elbeuf
- Quel est le prix du m² à Elbeuf ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 205 €/m² pour un appartement (300 ventes) et de 1 677 €/m² pour une maison (191 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 037 € et 1 457 €/m² pour les appartements, 1 074 € et 1 957 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Elbeuf ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Elbeuf ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Elbeuf ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,1 % au prix médian de 1 205 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 677 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Elbeuf ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Elbeuf ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,65 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Elbeuf ?
- 8,5 % des 6 996 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Elbeuf ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Elbeuf entre 2023 et 2026 est de 71 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Elbeuf ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Elbeuf entre 2023 et 2026 est de 140 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Elbeuf ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Buquet (1 932 €/m²) et Parc Saint-Cyr (1 745 €/m²) sont les plus chers ; Blin Gare le moins cher (1 369 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Elbeuf ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Elbeuf ?
- 19 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Elbeuf ?
- 15 474 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Caudebec-lès-Elbeuf (2 km)maisons 1 619 €/m²
- La Saussaye (2 km)maisons 2 157 €/m²
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf (4 km)maisons 1 868 €/m²
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf (4 km)maisons 1 899 €/m²
- Saint-Ouen-du-Tilleul (4 km)maisons 1 989 €/m²
- Saint-Pierre-des-Fleurs (4 km)maisons 2 177 €/m²
- Le Thuit de l'Oison (5 km)maisons 2 064 €/m²
- Cléon (5 km)maisons 1 875 €/m²