Prix immobilier à Cavaillon
des maisons et des appartements, d’après 3 962 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 38,72 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Vaucluse).
appartements · 2023-2026
2 064 €/m²
entre 1 655 € et 2 607 €/m² (555 ventes).
108 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 669 €/m²
entre 2 188 € et 3 188 €/m² (504 ventes).
241 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 594 €
2 050 €
- 2015
1 548 €
2 150 €
- 2016
1 635 €
2 147 €
- 2017
1 564 €
2 158 €
- 2018
1 643 €
2 327 €
- 2019
1 727 €
2 398 €
- 2020
1 768 €
2 391 €
- 2021
1 833 €
2 526 €
- 2022
2 069 €
2 729 €
- 2023
2 108 €
2 708 €
- 2024
2 233 €
2 553 €
- 2025
1 930 €
2 766 €
- 2026*
2 097 €
2 548 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cavaillon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cavaillon | 1 930 € | 2 766 € |
| Vaucluse | 2 232 € | 2 908 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cavaillon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cavaillon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cavaillon | 2 065 € | 2 692 € |
| Basses Ferrailles-Jas | 2 696 €+31 %(134) | 2 787 €+4 %(81) |
| Hautes Ferrailles | 2 364 €+14 %(55) | 2 367 €-12 %(48) |
| Vignères-Saint-Jacques | 2 052 €(60) | 2 994 €+11 %(147) |
| Condamines | 2 028 €(126) | 2 155 €-20 %(23) |
| Le Cagnard | 2 010 €-3 %(101) | 2 500 €-7 %(64) |
| Les Jardins | 1 875 €-9 %(42) | 2 553 €-5 %(93) |
| Centre Ville | 1 838 €-11 %(191) | 1 643 €-39 %(36) |
| Ratacans | 896 €-57 %(18) | 2 523 €-6 %(66) |
| Les Banquets-Vautes | — | 3 302 €+23 %(102) |
| Route de Pertuis | — | 2 778 €+3 %(47) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cavaillon
- Prix
- 108 000 €
- (8,6 %)
- 9 275 €
- Total
- 117 275 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 241 500 €
- (7,9 %)
- 19 150 €
- Total
- 260 650 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 222 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 490 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cavaillon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 27
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cavaillon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles117,7
- Collège Clovis Hugues101,9
- Collège de Cavaillon86,4
- Collège Paul Gauthier73,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 636
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 20 640 €/an (France 25 920 €)
- 30,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 166
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 10,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 397
- Logements en copropriété
- 4 737
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cavaillon
2025
38,72 %
+0,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 38,41 % · 2022 38,57 % · 2023 38,56 % · 2024 38,72 % · 2025 38,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cavaillon
appartements · loyer d’annonce
11,99 €/m² par mois
Environ 659 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
11,87 €/m² par mois
Environ 1 068 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cavaillon
455 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 132 | 211 | 366 | 280 | 77 | 98 | 8 |
| Mis en chantier | 7 | 31 | 107 | 184 | 193 | 102 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cavaillon
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cavaillon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cavaillon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10 % de (F et G) parmi les 5 793 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cavaillon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cavaillon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cavaillon
- Quel est le prix du m² à Cavaillon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 064 €/m² pour un appartement (555 ventes) et de 2 669 €/m² pour une maison (504 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 655 € et 2 607 €/m² pour les appartements, 2 188 € et 3 188 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cavaillon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cavaillon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cavaillon ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 064 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 669 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cavaillon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cavaillon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,72 % en 2025 (+0,31 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cavaillon ?
- 10 % des 5 793 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cavaillon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cavaillon entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cavaillon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cavaillon entre 2023 et 2026 est de 241 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cavaillon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Banquets-Vautes (3 302 €/m²) et Vignères-Saint-Jacques (2 994 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 643 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cavaillon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cavaillon ?
- 27 médecins généralistes, 11 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cavaillon ?
- 25 636 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Plan-d'Orgon (4 km)maisons 3 200 €/m²
- Taillades (5 km)maisons 3 773 €/m²
- Robion (6 km)maisons 3 633 €/m²
- Cabannes (6 km)maisons 2 988 €/m²
- Caumont-sur-Durance (7 km)maisons 3 089 €/m²
- Saint-Andiol (7 km)maisons 3 202 €/m²
- Orgon (7 km)maisons 2 828 €/m²
- L'Isle-sur-la-Sorgue (8 km)maisons 3 838 €/m²