Prix immobilier à Cavignac
des maisons et des appartements, d’après 444 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 014 €/m²
entre 1 729 € et 2 439 €/m² (79 ventes).
199 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 967 €/m²
entre 1 854 € et 2 209 €/m² (53 ventes).
88 570 € pour 45 m², 2 pièces.
+19 % depuis 2017 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 500 €
peu de ventes
- 2015
1 543 €
peu de ventes
- 2016
1 687 €
peu de ventes
- 2017
1 814 €
1 605 €
- 2018
1 736 €
1 444 €
- 2019
1 897 €
1 493 €
- 2020
1 933 €
1 476 €
- 2021
1 928 €
1 623 €
- 2022
2 340 €
1 970 €
- 2023
1 923 €
1 930 €
- 2024
2 104 €
1 968 €
- 2025
2 151 €
1 917 €
- 2026*
2 110 €
2 348 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cavignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cavignac | 2 151 € | 1 917 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cavignac
- Prix
- 199 000 €
- (8 %)
- 16 006 €
- Total
- 215 006 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 007 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 88 570 €
- (8,8 %)
- 7 838 €
- Total
- 96 408 €
- sur 25 ans
- ≈ 448 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 280 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cavignac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 12 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cavignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 372
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 23 770 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 191
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 213
- Gérées par un professionnel
- 60 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cavignac
2025
36,73 %
+1,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,13 %
Évolution : 2021 35,61 % · 2022 35,59 % · 2023 35,92 % · 2024 36,64 % · 2025 36,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cavignac
appartements · loyer d’annonce
15,46 €/m² par mois
Environ 696 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 9,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,15 €/m² par mois
Environ 944 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cavignac
26 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 88 | 15 | 15 | 15 | 7 | 4 | 1 |
| Mis en chantier | 26 | 28 | 15 | 19 | 3 | 2 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cavignac
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cavignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cavignac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 419 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cavignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cavignac
- Quel est le prix du m² à Cavignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 014 €/m² pour une maison (79 ventes) et de 1 967 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 729 € et 2 439 €/m² pour les maisons, 1 854 € et 2 209 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cavignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cavignac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2017 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cavignac ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 967 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 014 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cavignac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cavignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cavignac ?
- 1,7 % des 419 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cavignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cavignac entre 2023 et 2026 est de 199 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cavignac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cavignac entre 2023 et 2026 est de 88 570 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cavignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cavignac ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cavignac ?
- 2 372 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cézac (3 km)maisons 2 269 €/m²
- Laruscade (4 km)maisons 1 976 €/m²
- Cubnezais (4 km)maisons 2 402 €/m²
- Saint-Yzan-de-Soudiac (7 km)maisons 1 915 €/m²
- Peujard (7 km)maisons 2 430 €/m²
- Val de Virvée (9 km)maisons 2 429 €/m²
- Saint-Savin (9 km)maisons 1 981 €/m²
- Saint-Laurent-d'Arce (9 km)maisons 2 413 €/m²