Quel est le prix du m² à Cézac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 269 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 675 € et 2 539 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cézac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cézac ?

Une maison se loue en moyenne 10,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cézac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cézac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,73 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cézac ?

3,2 % des 308 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cézac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cézac entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cézac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cézac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).

Combien d’habitants compte Cézac ?

2 727 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cézac

des maisons et des appartements, d’après 372 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Gironde).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

2 269 €/m²

entre 1 675 € et 2 539 €/m² (76 ventes).

220 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cézac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cézac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 620 €
2015
1 358 €
2016
1 661 €
2017
1 510 €
2018
1 798 €
2019
1 736 €
2020
2 000 €
2021
2 054 €
2022
2 248 €
2023
2 274 €
2024
2 235 €
2025
2 280 €
2026*
2 217 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cézac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cézac	2 280 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cézac

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cézac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 1 km
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangerie: à 1 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 10 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cézac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 727
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 24 980 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 100
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 4,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cézac

2025

37,73 %

+0,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20,13 %

Évolution : 2021 37,31 % · 2022 37,29 % · 2023 37,62 % · 2024 37,64 % · 2025 37,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cézac

maisons · loyer d’annonce

10,87 €/m² par mois

Environ 1 065 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cézac

59 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	14	7	16	10	18	31	8
Mis en chantier	1	8	7	4	6	3	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cézac

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cézac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cézac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	13,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,2 % de (F et G) parmi les 308 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cézac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cézac

Quel est le prix du m² à Cézac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 269 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 675 € et 2 539 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cézac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cézac ?: Une maison se loue en moyenne 10,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cézac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cézac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,73 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cézac ?: 3,2 % des 308 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cézac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cézac entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cézac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cézac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).
Combien d’habitants compte Cézac ?: 2 727 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cubnezais (1 km)maisons 2 402 €/m²
Cavignac (3 km)maisons 2 014 €/m²
Peujard (5 km)maisons 2 430 €/m²
Saint-Laurent-d'Arce (6 km)maisons 2 413 €/m²
Laruscade (7 km)maisons 1 976 €/m²
Pugnac (7 km)maisons 2 010 €/m²
Val de Virvée (8 km)maisons 2 429 €/m²
Saint-Yzan-de-Soudiac (8 km)maisons 1 915 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.