Prix immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac
des maisons et des appartements, d’après 373 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
1 915 €/m²
entre 1 484 € et 2 237 €/m² (71 ventes).
183 900 € pour 99 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 889 €/m²
entre 1 736 € et 1 955 €/m² (21 ventes).
90 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2019 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 458 €
peu de ventes
- 2015
1 375 €
peu de ventes
- 2016
1 501 €
peu de ventes
- 2017
1 378 €
peu de ventes
- 2018
1 556 €
peu de ventes
- 2019
1 736 €
1 444 €
- 2020
1 909 €
1 447 €
- 2021
1 831 €
1 776 €
- 2022
2 040 €
1 868 €
- 2023
2 019 €
1 825 €
- 2024
1 835 €
peu de ventes
- 2025
2 167 €
peu de ventes
- 2026*
1 595 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Yzan-de-Soudiac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 2 167 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Yzan-de-Soudiac
- Prix
- 183 900 €
- (8,1 %)
- 14 889 €
- Total
- 198 789 €
- sur 25 ans
- ≈ 931 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Yzan-de-Soudiac : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 15 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Yzan-de-Soudiac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Val de Saye93,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 586
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 23 400 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 167
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Yzan-de-Soudiac
2025
38,18 %
+1,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,13 %
Évolution : 2021 36,75 % · 2022 37,74 % · 2023 38,07 % · 2024 38,09 % · 2025 38,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Yzan-de-Soudiac
appartements · loyer d’annonce
11,57 €/m² par mois
Environ 521 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,92 €/m² par mois
Environ 982 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Yzan-de-Soudiac
36 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 21 | 13 | 15 | 15 | 10 | 11 | 5 |
| Mis en chantier | 16 | 17 | 13 | 7 | 11 | 6 | 9 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Yzan-de-Soudiac
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Yzan-de-Soudiac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Yzan-de-Soudiac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 343 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Yzan-de-Soudiac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Yzan-de-Soudiac
- Quel est le prix du m² à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 915 €/m² pour une maison (71 ventes) et de 1 889 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 484 € et 2 237 €/m² pour les maisons, 1 736 € et 1 955 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2019 et 2023, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 889 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 915 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,18 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- 2,9 % des 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Yzan-de-Soudiac entre 2023 et 2026 est de 183 900 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Yzan-de-Soudiac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- 2 586 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Savin (3 km)maisons 1 981 €/m²
- Laruscade (6 km)maisons 1 976 €/m²
- Cavignac (7 km)maisons 2 014 €/m²
- Saint-Christoly-de-Blaye (7 km)maisons 1 629 €/m²
- Cézac (8 km)maisons 2 269 €/m²
- Cubnezais (9 km)maisons 2 402 €/m²
- Pugnac (11 km)maisons 2 010 €/m²
- Peujard (12 km)maisons 2 430 €/m²