Prix immobilier à Cervione
des maisons et des appartements, d’après 212 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Corse) pour les appartements (25e sur 26).
- Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Au m², une maison coûte 43 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 42,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
2 452 €/m²
entre 1 786 € et 3 092 €/m² (35 ventes).
140 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2015 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 504 €/m²
entre 2 909 € et 3 986 €/m² (20 ventes).
323 500 € pour 84 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
2 375 €
- 2015
1 733 €
2 619 €
- 2016
peu de ventes
2 353 €
- 2017
1 429 €
peu de ventes
- 2018
1 204 €
peu de ventes
- 2019
1 354 €
2 733 €
- 2020
2 439 €
2 711 €
- 2021
2 258 €
2 778 €
- 2022
2 355 €
2 352 €
- 2023
2 455 €
3 986 €
- 2024
2 452 €
peu de ventes
- 2025
2 640 €
3 263 €
- 2026*
2 545 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cervione face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cervione | 2 640 € | 3 263 € |
| Haute-Corse | 3 163 € | 3 250 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Cervione
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 323 500 €
- (7,8 %)
- 25 215 €
- Total
- 348 715 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 637 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 680 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cervione : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 31 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 25 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 6 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cervione
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Philippe Pescetti Cervione96,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 149
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 25 160 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 022
- 42,9 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 638
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cervione
2025
32,14 %
+2,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,5 %
Évolution : 2021 30,02 % · 2022 30,33 % · 2023 32,02 % · 2024 31,93 % · 2025 32,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cervione
appartements · loyer d’annonce
12,28 €/m² par mois
Environ 688 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 969 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cervione
41 de 2022 à 2024, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 176 | 19 | 5 | 33 | 8 | 0 | 1 |
| Mis en chantier | 70 | 27 | 9 | 7 | 3 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cervione
InondationFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cervione
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cervione | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 7,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 220 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cervione, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cervione
- Quel est le prix du m² à Cervione ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 452 €/m² pour un appartement (35 ventes) et de 3 504 €/m² pour une maison (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 786 € et 3 092 €/m² pour les appartements, 2 909 € et 3 986 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cervione ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2015 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cervione ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cervione ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 452 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 504 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cervione ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cervione ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,14 % en 2025 (+2,12 points depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cervione ?
- 4,1 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cervione ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cervione entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cervione ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cervione entre 2023 et 2026 est de 323 500 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cervione ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cervione ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cervione ?
- 2 149 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- San-Nicolao (6 km)appartements 3 027 €/m²
- Santa-Lucia-di-Moriani (7 km)appartements 2 905 €/m²
- Poggio-Mezzana (9 km)appartements 3 250 €/m²
- Linguizzetta (12 km)appartements 2 497 €/m²
- Penta-di-Casinca (15 km)appartements 2 684 €/m²
- Vescovato (22 km)maisons 3 303 €/m²
- Lucciana (25 km)appartements 3 038 €/m²
- Borgo (29 km)appartements 3 350 €/m²