Prix immobilier à Santa-Lucia-di-Moriani
des maisons et des appartements, d’après 347 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Ville en chantier : 24,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 50 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
appartements · 2023-2026
2 905 €/m²
entre 2 519 € et 3 269 €/m² (74 ventes).
86 000 € pour 28 m², 1 pièces.
+21 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 299 €/m²
entre 2 739 € et 3 763 €/m² (42 ventes).
295 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2016 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 274 €
peu de ventes
- 2015
3 000 €
peu de ventes
- 2016
2 530 €
2 479 €
- 2017
2 341 €
2 143 €
- 2018
2 878 €
2 466 €
- 2019
2 680 €
2 625 €
- 2020
2 520 €
2 361 €
- 2021
2 568 €
2 704 €
- 2022
2 926 €
3 307 €
- 2023
2 985 €
3 689 €
- 2024
2 786 €
3 226 €
- 2025
2 762 €
3 221 €
- 2026*
3 000 €
3 461 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Santa-Lucia-di-Moriani face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Santa-Lucia-di-Moriani | 2 762 € | 3 221 € |
| Haute-Corse | 3 163 € | 3 250 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Santa-Lucia-di-Moriani
- Prix
- 86 000 €
- (8,9 %)
- 7 648 €
- Total
- 93 648 €
- sur 25 ans
- ≈ 435 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 240 €/mois
Un appartement au prix médian (28 m²)
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Santa-Lucia-di-Moriani : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 34 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 2 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Santa-Lucia-di-Moriani
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 514
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 22 030 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 443
- 50 % (France 9,7 %)
- 0,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 483
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Santa-Lucia-di-Moriani
2025
26,85 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,5 %
Évolution : 2021 26,01 % · 2022 26,32 % · 2023 26,73 % · 2024 26,64 % · 2025 26,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Santa-Lucia-di-Moriani
appartements · loyer d’annonce
13,25 €/m² par mois
Environ 371 € par mois pour 28 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 1 038 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Santa-Lucia-di-Moriani
113 de 2023 à 2025, soit 24,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 18 | 15 | 24 | 55 | 38 | 20 | 6 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 6 | 8 | 4 | 1 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Santa-Lucia-di-Moriani
InondationFeu de forêtSéisme
16 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Santa-Lucia-di-Moriani
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Santa-Lucia-di-Moriani | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 327 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Santa-Lucia-di-Moriani, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Santa-Lucia-di-Moriani
- Quel est le prix du m² à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 905 €/m² pour un appartement (74 ventes) et de 3 299 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 519 € et 3 269 €/m² pour les appartements, 2 739 € et 3 763 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2016 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 905 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 299 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,85 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- 4 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Santa-Lucia-di-Moriani entre 2023 et 2026 est de 86 000 €, pour une surface médiane de 28 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Santa-Lucia-di-Moriani entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Santa-Lucia-di-Moriani ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Santa-Lucia-di-Moriani ?
- 1 514 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- San-Nicolao (2 km)appartements 3 027 €/m²
- Poggio-Mezzana (2 km)appartements 3 250 €/m²
- Cervione (7 km)appartements 2 452 €/m²
- Penta-di-Casinca (8 km)appartements 2 684 €/m²
- Vescovato (15 km)maisons 3 303 €/m²
- Lucciana (18 km)appartements 3 038 €/m²
- Linguizzetta (19 km)appartements 2 497 €/m²
- Borgo (22 km)appartements 3 350 €/m²