Prix immobilier à San-Nicolao
des maisons et des appartements, d’après 694 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Ville de vacances : 53,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 34,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 027 €/m²
entre 2 714 € et 3 409 €/m² (172 ventes).
114 870 € pour 39 m², 2 pièces.
+40 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 958 €/m²
entre 2 211 € et 3 750 €/m² (33 ventes).
180 500 € pour 67 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2016 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 219 €
peu de ventes
- 2015
2 449 €
peu de ventes
- 2016
2 538 €
2 742 €
- 2017
2 384 €
1 781 €
- 2018
2 324 €
2 222 €
- 2019
2 442 €
3 067 €
- 2020
2 400 €
2 857 €
- 2021
2 637 €
2 677 €
- 2022
3 300 €
3 119 €
- 2023
2 983 €
2 694 €
- 2024
2 983 €
3 092 €
- 2025
3 100 €
3 347 €
- 2026*
3 160 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
San-Nicolao face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| San-Nicolao | 3 100 € | 3 347 € |
| Haute-Corse | 3 163 € | 3 250 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à San-Nicolao
- Prix
- 114 870 €
- (8,5 %)
- 9 783 €
- Total
- 124 653 €
- sur 25 ans
- ≈ 581 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
- Prix
- 180 500 €
- (8,1 %)
- 14 638 €
- Total
- 195 138 €
- sur 25 ans
- ≈ 913 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 610 €/mois
Une maison au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à San-Nicolao : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 36 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à San-Nicolao
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 062
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 20 510 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 189
- 53,4 % (France 9,7 %)
- 0,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 1 709
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à San-Nicolao
2025
27,02 %
+2,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,5 %
Évolution : 2021 24,9 % · 2022 25,21 % · 2023 26,9 % · 2024 26,81 % · 2025 27,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à San-Nicolao
appartements · loyer d’annonce
12,83 €/m² par mois
Environ 500 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 773 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de San-Nicolao
213 de 2023 à 2025, soit 34,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 14 | 37 | 11 | 35 | 141 | 37 | 62 |
| Mis en chantier | 4 | 14 | 46 | 41 | 1 | 5 | 18 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à San-Nicolao
InondationFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à San-Nicolao
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | San-Nicolao | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 644 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à San-Nicolao, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à San-Nicolao
- Quel est le prix du m² à San-Nicolao ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 027 €/m² pour un appartement (172 ventes) et de 2 958 €/m² pour une maison (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 714 € et 3 409 €/m² pour les appartements, 2 211 € et 3 750 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à San-Nicolao ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à San-Nicolao ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2016 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à San-Nicolao ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 027 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 958 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à San-Nicolao ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à San-Nicolao ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,02 % en 2025 (+2,12 points depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à San-Nicolao ?
- 3 % des 644 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à San-Nicolao ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à San-Nicolao entre 2023 et 2026 est de 114 870 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à San-Nicolao ?
- Le prix médian d’une maison vendu à San-Nicolao entre 2023 et 2026 est de 180 500 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à San-Nicolao ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à San-Nicolao ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte San-Nicolao ?
- 2 062 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Santa-Lucia-di-Moriani (2 km)appartements 2 905 €/m²
- Poggio-Mezzana (4 km)appartements 3 250 €/m²
- Cervione (6 km)appartements 2 452 €/m²
- Penta-di-Casinca (10 km)appartements 2 684 €/m²
- Vescovato (16 km)maisons 3 303 €/m²
- Linguizzetta (17 km)appartements 2 497 €/m²
- Lucciana (19 km)appartements 3 038 €/m²
- Borgo (24 km)appartements 3 350 €/m²