Prix immobilier à Challes-les-Eaux
des maisons et des appartements, d’après 938 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 21,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Savoie).
appartements · 2023-2026
3 657 €/m²
entre 3 049 € et 4 153 €/m² (188 ventes).
213 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 111 €/m²
entre 3 556 € et 4 838 €/m² (88 ventes).
490 000 € pour 115 m², 5 pièces.
+18 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 560 €
3 410 €
- 2015
3 082 €
2 835 €
- 2016
2 683 €
2 778 €
- 2017
2 391 €
3 542 €
- 2018
2 654 €
3 442 €
- 2019
2 783 €
2 833 €
- 2020
3 026 €
3 343 €
- 2021
2 963 €
3 729 €
- 2022
3 367 €
4 168 €
- 2023
3 938 €
4 429 €
- 2024
3 505 €
4 045 €
- 2025
3 693 €
4 026 €
- 2026*
3 587 €
4 145 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Challes-les-Eaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Challes-les-Eaux | 3 693 € | 4 026 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Challes-les-Eaux
- Prix
- 213 000 €
- (8 %)
- 17 042 €
- Total
- 230 042 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 078 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 080 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 490 000 €
- (7,7 %)
- 37 531 €
- Total
- 527 531 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 479 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 080 €/mois
Une maison au prix médian (115 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Challes-les-Eaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 23
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Challes-les-Eaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 630
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 30 190 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 963
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 7,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 88
- Logements en copropriété
- 1 830
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Challes-les-Eaux
2025
35,05 %
+2,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 33,04 % · 2022 33,04 % · 2023 35,03 % · 2024 35,04 % · 2025 35,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Challes-les-Eaux
appartements · loyer d’annonce
14,8 €/m² par mois
Environ 992 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,27 €/m² par mois
Environ 1 411 € par mois pour 115 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Challes-les-Eaux
363 de 2023 à 2025, soit 21,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 120 | 66 | 187 | 293 | 227 | 68 | 68 | 23 |
| Mis en chantier | 25 | 93 | 75 | 129 | 109 | 299 | 4 | 64 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Challes-les-Eaux
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Challes-les-Eaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Challes-les-Eaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 1 252 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Challes-les-Eaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Challes-les-Eaux
- Quel est le prix du m² à Challes-les-Eaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 657 €/m² pour un appartement (188 ventes) et de 4 111 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 049 € et 4 153 €/m² pour les appartements, 3 556 € et 4 838 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Challes-les-Eaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Challes-les-Eaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Challes-les-Eaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 657 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 111 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Challes-les-Eaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Challes-les-Eaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,05 % en 2025 (+2,01 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Challes-les-Eaux ?
- 8,9 % des 1 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Challes-les-Eaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Challes-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Challes-les-Eaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Challes-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 490 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Challes-les-Eaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Challes-les-Eaux ?
- 27 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Challes-les-Eaux ?
- 5 630 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ravoire (2 km)appartements 3 198 €/m²
- Barby (2 km)appartements 3 236 €/m²
- Saint-Jeoire-Prieuré (2 km)appartements 3 953 €/m²
- Barberaz (3 km)appartements 3 052 €/m²
- Saint-Baldoph (4 km)maisons 3 847 €/m²
- Saint-Alban-Leysse (5 km)appartements 3 681 €/m²
- Bassens (5 km)appartements 3 510 €/m²
- Jacob-Bellecombette (5 km)appartements 3 967 €/m²