Prix immobilier à Barberaz
des maisons et des appartements, d’après 739 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+9 %).
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 40,63 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- +19 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+40 %).
appartements · 2023-2026
3 052 €/m²
entre 2 649 € et 3 797 €/m² (124 ventes).
202 600 € pour 70 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 045 €/m²
entre 3 468 € et 4 818 €/m² (63 ventes).
385 650 € pour 93 m², 5 pièces.
+45 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 297 €
3 022 €
- 2015
2 281 €
2 846 €
- 2016
2 190 €
3 061 €
- 2017
2 299 €
2 949 €
- 2018
2 265 €
2 786 €
- 2019
2 484 €
3 136 €
- 2020
2 520 €
3 167 €
- 2021
2 797 €
3 905 €
- 2022
3 063 €
4 356 €
- 2023
3 291 €
3 762 €
- 2024
3 094 €
4 045 €
- 2025
2 736 €
4 386 €
- 2026*
3 197 €
4 080 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Barberaz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Barberaz | 2 736 € | 4 386 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Barberaz
- Prix
- 202 600 €
- (8 %)
- 16 272 €
- Total
- 218 872 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 025 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 930 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
- Prix
- 385 650 €
- (7,7 %)
- 29 812 €
- Total
- 415 462 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 951 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 580 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Barberaz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Barberaz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 306
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 530 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 800
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 54
- Logements en copropriété
- 1 521
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Barberaz
2025
40,63 %
+5,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 35,62 % · 2022 35,62 % · 2023 40,61 % · 2024 40,62 % · 2025 40,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Barberaz
appartements · loyer d’annonce
15,5 €/m² par mois
Environ 1 085 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
12,27 €/m² par mois
Environ 1 141 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Barberaz
83 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 45 | 5 | 5 | 27 | 10 | 46 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 19 | 4 | 4 | 29 | 2 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Barberaz
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Barberaz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Barberaz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 1 275 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barberaz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Barberaz
- Quel est le prix du m² à Barberaz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 052 €/m² pour un appartement (124 ventes) et de 4 045 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 649 € et 3 797 €/m² pour les appartements, 3 468 € et 4 818 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Barberaz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barberaz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Barberaz ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 052 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 045 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Barberaz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Barberaz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % en 2025 (+5,01 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barberaz ?
- 7,5 % des 1 275 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Barberaz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Barberaz entre 2023 et 2026 est de 202 600 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Barberaz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Barberaz entre 2023 et 2026 est de 385 650 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Barberaz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Barberaz ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Barberaz ?
- 5 306 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ravoire (2 km)appartements 3 198 €/m²
- Jacob-Bellecombette (2 km)appartements 3 967 €/m²
- Challes-les-Eaux (3 km)appartements 3 657 €/m²
- Bassens (3 km)appartements 3 510 €/m²
- Saint-Baldoph (3 km)maisons 3 847 €/m²
- Chambéry (4 km)appartements 2 927 €/m²
- Cognin (4 km)appartements 2 851 €/m²
- Saint-Alban-Leysse (4 km)appartements 3 681 €/m²