Prix immobilier à Cognin
des maisons et des appartements, d’après 918 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 16,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +24 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+40 %).
- Pour les appartements, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Savoie).
appartements · 2023-2026
2 851 €/m²
entre 2 072 € et 3 635 €/m² (235 ventes).
187 300 € pour 68 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 472 €/m²
entre 3 044 € et 4 326 €/m² (55 ventes).
362 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 332 €
3 054 €
- 2015
2 500 €
2 570 €
- 2016
2 170 €
2 737 €
- 2017
2 295 €
2 580 €
- 2018
2 269 €
2 764 €
- 2019
2 366 €
3 068 €
- 2020
2 400 €
3 327 €
- 2021
2 852 €
3 875 €
- 2022
2 829 €
3 477 €
- 2023
3 081 €
3 542 €
- 2024
2 791 €
4 344 €
- 2025
2 885 €
3 300 €
- 2026*
2 384 €
3 472 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cognin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cognin | 2 885 € | 3 300 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cognin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cognin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cognin | 2 836 € | 3 477 € |
| Sud | 3 215 €+13 %(208) | 3 469 €(31) |
| Nord | 2 578 €-9 %(104) | 3 488 €(45) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cognin
- Prix
- 187 300 €
- (8,1 %)
- 15 141 €
- Total
- 202 441 €
- sur 25 ans
- ≈ 948 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 710 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 362 000 €
- (7,8 %)
- 28 063 €
- Total
- 390 063 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 832 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 230 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cognin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cognin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henry Bordeaux112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 954
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 26 070 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 550
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 95
- Logements en copropriété
- 2 159
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cognin
2025
38,73 %
+2,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 36,05 % · 2022 36,05 % · 2023 38,04 % · 2024 38,72 % · 2025 38,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cognin
appartements · loyer d’annonce
16,45 €/m² par mois
Environ 1 119 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,97 €/m² par mois
Environ 1 497 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cognin
353 de 2023 à 2025, soit 16,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 205 | 50 | 9 | 158 | 327 | 18 | 8 | 39 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 50 | 5 | 1 | 6 | 93 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cognin
InondationMouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cognin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cognin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 2 200 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cognin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cognin
- Quel est le prix du m² à Cognin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 851 €/m² pour un appartement (235 ventes) et de 3 472 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 072 € et 3 635 €/m² pour les appartements, 3 044 € et 4 326 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cognin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cognin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cognin ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 851 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 472 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cognin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cognin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % en 2025 (+2,68 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cognin ?
- 7,1 % des 2 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cognin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cognin entre 2023 et 2026 est de 187 300 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cognin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cognin entre 2023 et 2026 est de 362 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cognin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 215 €/m²) et Nord (2 578 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 578 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cognin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cognin ?
- 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cognin ?
- 6 954 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Jacob-Bellecombette (2 km)appartements 3 967 €/m²
- Chambéry (3 km)appartements 2 927 €/m²
- Bassens (4 km)appartements 3 510 €/m²
- Barberaz (4 km)appartements 3 052 €/m²
- Vimines (4 km)maisons 3 905 €/m²
- La Ravoire (5 km)appartements 3 198 €/m²
- Saint-Baldoph (5 km)maisons 3 847 €/m²
- La Motte-Servolex (6 km)appartements 3 579 €/m²