Prix immobilier à Chambéry
des maisons et des appartements, d’après 10 795 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,48 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Savoie).
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 927 €/m²
entre 2 424 € et 3 500 €/m² (2 597 ventes).
168 320 € pour 65 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 953 €/m²
entre 3 138 € et 4 750 €/m² (313 ventes).
390 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 219 €
2 892 €
- 2015
2 128 €
2 813 €
- 2016
2 172 €
2 845 €
- 2017
2 149 €
2 913 €
- 2018
2 171 €
3 000 €
- 2019
2 216 €
3 029 €
- 2020
2 360 €
3 320 €
- 2021
2 556 €
3 579 €
- 2022
2 841 €
4 000 €
- 2023
2 945 €
4 046 €
- 2024
2 852 €
3 681 €
- 2025
2 973 €
3 968 €
- 2026*
2 953 €
4 105 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chambéry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chambéry | 2 973 € | 3 968 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Chambéry
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chambéry.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chambéry | 2 907 € | 3 968 € |
| Chambéry le Vieux | 3 660 €+26 %(83) | 3 565 €-10 %(85) |
| Chantemerle | 3 251 €+12 %(68) | 3 742 €-6 %(32) |
| Bissy | 3 110 €+7 %(119) | 4 118 €+4 %(144) |
| Bellevue | 3 024 €+4 %(113) | — |
| Centre Ville | 3 012 €+4 %(951) | — |
| Stade | 2 944 €(735) | 4 455 €+12 %(57) |
| Mérande | 2 897 €(461) | 4 190 €+6 %(32) |
| Montmélian | 2 813 €-3 %(509) | 5 079 €+28 %(16) |
| Biollay | 2 629 €-10 %(169) | — |
| Chambéry le Haut | 2 165 €-26 %(300) | 3 333 €-16 %(40) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chambéry
- Prix
- 168 320 €
- (8,2 %)
- 13 737 €
- Total
- 182 057 €
- sur 25 ans
- ≈ 852 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 390 000 €
- (7,7 %)
- 30 134 €
- Total
- 420 134 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 973 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 640 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chambéry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 99
- pharmacies
- 20
- dentistes
- 56
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 17
- supérettes et épiceries
- 32
- boulangeries
- 54
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 30
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 4
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chambéry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 32 publics · 6 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Catholique Saint Francois de Sales130,7
- Collège privé Notre Dame du Rocher127,6
- Collège Bissy113,5
- Collège Louise de Savoie106,3
- Collège Jules Ferry102,4
- Collège Cote Rousse81
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 59 964
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 800 €/an (France 25 920 €)
- 20,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 33 867
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 137
- Logements en copropriété
- 24 414
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 20
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 118
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chambéry
2025
46,48 %
+3,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 42,97 % · 2022 44,47 % · 2023 46,46 % · 2024 46,47 % · 2025 46,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chambéry
appartements · loyer d’annonce
16,1 €/m² par mois
Environ 1 047 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,81 €/m² par mois
Environ 1 319 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chambéry
1 174 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 530 | 195 | 1 015 | 398 | 485 | 336 | 353 | 358 |
| Mis en chantier | 27 | 193 | 102 | 401 | 148 | 1 | 39 | 150 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chambéry
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industrielAffaissement minier
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chambéry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chambéry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 20 479 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chambéry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Chambéry →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chambéry
- Quel est le prix du m² à Chambéry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 927 €/m² pour un appartement (2 597 ventes) et de 3 953 €/m² pour une maison (313 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 424 € et 3 500 €/m² pour les appartements, 3 138 € et 4 750 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chambéry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chambéry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chambéry ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 927 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 953 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chambéry ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, risque industriel, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chambéry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,48 % en 2025 (+3,51 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chambéry ?
- 6 % des 20 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chambéry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chambéry entre 2023 et 2026 est de 168 320 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Chambéry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chambéry entre 2023 et 2026 est de 390 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chambéry ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chambéry le Vieux (3 660 €/m²) et Chantemerle (3 251 €/m²) sont les plus chers ; Chambéry le Haut le moins cher (2 165 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chambéry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 32 publics et 6 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chambéry ?
- 99 médecins généralistes, 20 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 54 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chambéry ?
- 59 964 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cognin (3 km)appartements 2 851 €/m²
- Bassens (3 km)appartements 3 510 €/m²
- Saint-Alban-Leysse (4 km)appartements 3 681 €/m²
- Barberaz (4 km)appartements 3 052 €/m²
- Jacob-Bellecombette (4 km)appartements 3 967 €/m²
- Sonnaz (4 km)maisons 4 350 €/m²
- La Motte-Servolex (5 km)appartements 3 579 €/m²
- La Ravoire (5 km)appartements 3 198 €/m²