Prix immobilier à Challex
des maisons et des appartements, d’après 212 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- 17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Ain).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
maisons · 2023-2026
4 713 €/m²
entre 3 879 € et 5 468 €/m² (37 ventes).
588 600 € pour 125 m², 5 pièces.
+34 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 464 €/m²
entre 4 077 € et 5 362 €/m² (15 ventes).
380 000 € pour 76 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2015 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 604 €
peu de ventes
- 2015
4 204 €
3 785 €
- 2016
3 868 €
3 841 €
- 2017
4 828 €
peu de ventes
- 2018
4 338 €
peu de ventes
- 2019
4 419 €
3 735 €
- 2020
4 800 €
3 971 €
- 2021
4 467 €
peu de ventes
- 2022
4 375 €
4 829 €
- 2023
5 031 €
4 464 €
- 2024
4 444 €
peu de ventes
- 2025
4 831 €
peu de ventes
- 2026*
4 625 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Challex face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Challex | 4 831 € | — |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Challex
- Prix
- 588 600 €
- (7,6 %)
- 44 824 €
- Total
- 633 424 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 978 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 510 €/mois
Une maison au prix médian (125 m²)
- Prix
- 380 000 €
- (7,7 %)
- 29 394 €
- Total
- 409 394 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 490 €/mois
Un appartement au prix médian (76 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Challex : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 7 km
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- à 10 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Challex
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 632
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 49 650 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 772
- 9,2 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 223
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Challex
2025
27,42 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 27,35 % · 2022 27,38 % · 2023 27,45 % · 2024 27,44 % · 2025 27,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Challex
appartements · loyer d’annonce
20,29 €/m² par mois
Environ 1 542 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
18,97 €/m² par mois
Environ 2 371 € par mois pour 125 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Challex
16 de 2022 à 2024, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 4 | 7 | 13 | 1 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 4 | 1 | 2 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Challex
Séisme
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Challex
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Challex | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,7 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,5 % de (F et G) parmi les 229 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Challex : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Challex, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Challex
- Quel est le prix du m² à Challex ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 713 €/m² pour une maison (37 ventes) et de 4 464 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 879 € et 5 468 €/m² pour les maisons, 4 077 € et 5 362 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Challex ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Challex ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2015 et 2023, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Challex ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 464 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 713 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Challex ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Challex ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,42 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Challex ?
- 17,5 % des 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Challex ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Challex entre 2023 et 2026 est de 588 600 €, pour une surface médiane de 125 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Challex ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Challex entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Challex ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Challex ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Challex ?
- 1 632 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 49 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Péron (5 km)appartements 4 122 €/m²
- Saint-Jean-de-Gonville (5 km)maisons 4 678 €/m²
- Valleiry (7 km)appartements 4 250 €/m²
- Collonges (7 km)maisons 4 308 €/m²
- Viry (8 km)appartements 4 783 €/m²
- Thoiry (8 km)maisons 5 000 €/m²
- Vulbens (8 km)maisons 4 512 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois (10 km)appartements 4 720 €/m²