Prix immobilier à Vulbens
des maisons et des appartements, d’après 229 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- +18 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+34 %).
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 512 €/m²
entre 3 854 € et 5 108 €/m² (62 ventes).
443 170 € pour 98 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 490 €/m²
entre 4 075 € et 4 898 €/m² (28 ventes).
280 200 € pour 66 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2021 · +19 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 820 €
peu de ventes
- 2015
3 507 €
peu de ventes
- 2016
2 880 €
peu de ventes
- 2017
3 403 €
peu de ventes
- 2018
3 828 €
peu de ventes
- 2019
3 734 €
peu de ventes
- 2020
4 071 €
peu de ventes
- 2021
4 032 €
3 677 €
- 2022
4 222 €
4 476 €
- 2023
4 656 €
4 757 €
- 2024
4 354 €
4 490 €
- 2025
4 512 €
4 376 €
- 2026*
4 483 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vulbens face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vulbens | 4 512 € | 4 376 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Vulbens
- Prix
- 443 170 €
- (7,7 %)
- 34 067 €
- Total
- 477 237 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 242 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 410 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 280 200 €
- (7,9 %)
- 22 012 €
- Total
- 302 212 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 418 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vulbens : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 11 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vulbens
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Public de Vulbens116,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 783
- Évolution par an depuis 2012
- +4 % (France +0,4 %)
- 43 690 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 837
- 6 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 451
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vulbens
2025
26,61 %
+2,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,7 %
Évolution : 2021 23,69 % · 2022 23,8 % · 2023 26,45 % · 2024 26,57 % · 2025 26,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vulbens
appartements · loyer d’annonce
19,15 €/m² par mois
Environ 1 264 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,5 €/m² par mois
Environ 1 519 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vulbens
17 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 133 | 11 | 13 | 8 | 12 | 4 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 40 | 60 | 2 | 39 | 3 | 3 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vulbens
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vulbens
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vulbens | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,3 % de (F et G) parmi les 316 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vulbens : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vulbens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vulbens
- Quel est le prix du m² à Vulbens ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 512 €/m² pour une maison (62 ventes) et de 4 490 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 854 € et 5 108 €/m² pour les maisons, 4 075 € et 4 898 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vulbens ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vulbens ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2021 et 2025, dont +19 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Vulbens ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 490 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 512 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vulbens ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vulbens ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,61 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vulbens ?
- 13,3 % des 316 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vulbens ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vulbens entre 2023 et 2026 est de 443 170 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vulbens ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vulbens entre 2023 et 2026 est de 280 200 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vulbens ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vulbens ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Vulbens ?
- 1 783 habitants en 2023, soit +4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 43 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Valleiry (3 km)appartements 4 250 €/m²
- Collonges (4 km)maisons 4 308 €/m²
- Viry (7 km)appartements 4 783 €/m²
- Challex (8 km)maisons 4 713 €/m²
- Péron (10 km)appartements 4 122 €/m²
- Frangy (10 km)appartements 3 704 €/m²
- Valserhône (11 km)appartements 2 308 €/m²
- Feigères (11 km)maisons 5 431 €/m²