Quel est le prix du m² à Viry ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 783 €/m² pour un appartement (171 ventes) et de 4 584 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 255 € et 5 174 €/m² pour les appartements, 3 809 € et 5 249 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viry ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +81 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viry ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Viry ?

Un appartement se loue en moyenne 21,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 783 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 584 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Viry ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Viry ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,87 % en 2025 (+4,46 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viry ?

7,4 % des 1 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Viry ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Viry entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Viry ?

Le prix médian d’une maison vendu à Viry entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Viry ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Viry ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Viry ?

5 809 habitants en 2023, soit +3,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 46 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Viry

des maisons et des appartements, d’après 882 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
+81 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
Ville qui grandit : 3,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les appartements, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).

appartements · 2023-2026

4 783 €/m²

entre 4 255 € et 5 174 €/m² (171 ventes).

265 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+81 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 584 €/m²

entre 3 809 € et 5 249 €/m² (101 ventes).

500 000 € pour 112 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Viry Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Viry

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 700 €
3 687 €
2015
3 212 €
3 877 €
2016
3 775 €
3 687 €
2017
3 984 €
3 950 €
2018
3 844 €
3 952 €
2019
3 678 €
4 107 €
2020
3 915 €
4 430 €
2021
4 321 €
4 383 €
2022
4 219 €
4 553 €
2023
4 706 €
4 993 €
2024
4 857 €
4 549 €
2025
4 875 €
4 531 €
2026*
4 994 €
4 857 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Viry face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Viry	4 875 €	4 531 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Viry

Prix: 265 000 €
(7,9 %): 20 888 €
Total: 285 888 €
sur 25 ans: ≈ 1 341 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 830 €/mois

Prix: 500 000 €
(7,7 %): 38 270 €
Total: 538 270 €
sur 25 ans: ≈ 2 530 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Viry : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Viry

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 809
Évolution par an depuis 2012: +3,7 % (France +0,4 %)
: 46 760 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 3 031
: 6,4 % (France 9,7 %)
: 9,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 62
Logements en copropriété: 1 516
Gérées par un professionnel: 16 %
Immeubles d’avant 1949: 9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 19 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Viry

2025

29,87 %

+4,46 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,7 %

Évolution : 2021 25,41 % · 2022 25,52 % · 2023 26,71 % · 2024 26,83 % · 2025 29,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Viry

appartements · loyer d’annonce

21,94 €/m² par mois

Environ 1 316 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

maisons · loyer d’annonce

21,78 €/m² par mois

Environ 2 439 € par mois pour 112 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Viry

67 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	8	24	42	12	13	42	12
Mis en chantier	2	3	7	18	6	3	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Viry

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Viry

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Viry	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,4 % de (F et G) parmi les 1 300 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Viry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Viry

Quel est le prix du m² à Viry ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 783 €/m² pour un appartement (171 ventes) et de 4 584 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 255 € et 5 174 €/m² pour les appartements, 3 809 € et 5 249 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viry ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +81 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viry ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Viry ?: Un appartement se loue en moyenne 21,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 783 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 584 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Viry ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Viry ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,87 % en 2025 (+4,46 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viry ?: 7,4 % des 1 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Viry ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Viry entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Viry ?: Le prix médian d’une maison vendu à Viry entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Viry ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Viry ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Viry ?: 5 809 habitants en 2023, soit +3,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 46 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Valleiry (4 km)appartements 4 250 €/m²
Feigères (4 km)maisons 5 431 €/m²
Saint-Julien-en-Genevois (6 km)appartements 4 720 €/m²
Neydens (7 km)maisons 4 938 €/m²
Vulbens (7 km)maisons 4 512 €/m²
Beaumont (8 km)appartements 5 019 €/m²
Challex (8 km)maisons 4 713 €/m²
Archamps (9 km)appartements 4 997 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.