Prix immobilier à Neydens
des maisons et des appartements, d’après 329 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- +8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+34 %).
- Ville qui grandit : 3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 938 €/m²
entre 3 876 € et 5 680 €/m² (52 ventes).
655 000 € pour 132 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 988 €/m²
entre 4 433 € et 5 534 €/m² (39 ventes).
350 640 € pour 81 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2015 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 691 €
peu de ventes
- 2015
4 301 €
4 301 €
- 2016
4 276 €
4 218 €
- 2017
4 237 €
peu de ventes
- 2018
4 902 €
4 272 €
- 2019
4 265 €
4 241 €
- 2020
4 610 €
4 886 €
- 2021
4 719 €
4 683 €
- 2022
5 459 €
4 639 €
- 2023
4 843 €
4 746 €
- 2024
5 295 €
5 104 €
- 2025
5 070 €
4 812 €
- 2026*
3 910 €
5 515 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Neydens face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Neydens | 5 070 € | 4 812 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Neydens
- Prix
- 655 000 €
- (7,6 %)
- 49 736 €
- Total
- 704 736 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 314 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 470 €/mois
Une maison au prix médian (132 m²)
- Prix
- 350 640 €
- (7,8 %)
- 27 223 €
- Total
- 377 863 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 774 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 070 €/mois
Un appartement au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neydens : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neydens
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 250
- Évolution par an depuis 2012
- +3 % (France +0,4 %)
- 54 260 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 174
- 9,3 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 434
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neydens
2025
25,05 %
+3,35 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,7 %
Évolution : 2021 21,7 % · 2022 21,81 % · 2023 24,89 % · 2024 25,01 % · 2025 25,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neydens
appartements · loyer d’annonce
22,87 €/m² par mois
Environ 1 852 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
21,04 €/m² par mois
Environ 2 777 € par mois pour 132 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neydens
46 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 31 | 5 | 8 | 8 | 25 | 13 | 21 |
| Mis en chantier | 4 | 28 | 12 | 5 | 3 | 5 | 0 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neydens
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neydens
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neydens | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 368 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neydens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neydens
- Quel est le prix du m² à Neydens ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 938 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 4 988 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 876 € et 5 680 €/m² pour les maisons, 4 433 € et 5 534 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neydens ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neydens ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2015 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neydens ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 988 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 938 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neydens ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neydens ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,05 % en 2025 (+3,35 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neydens ?
- 7,6 % des 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Neydens ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neydens entre 2023 et 2026 est de 655 000 €, pour une surface médiane de 132 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Neydens ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Neydens entre 2023 et 2026 est de 350 640 €, pour une surface médiane de 81 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Neydens ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neydens ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Neydens ?
- 2 250 habitants en 2023, soit +3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 54 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Archamps (2 km)appartements 4 997 €/m²
- Beaumont (2 km)appartements 5 019 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois (3 km)appartements 4 720 €/m²
- Feigères (3 km)maisons 5 431 €/m²
- Collonges-sous-Salève (4 km)appartements 4 469 €/m²
- Bossey (6 km)maisons 5 530 €/m²
- Viry (7 km)appartements 4 783 €/m²
- Cruseilles (8 km)appartements 4 532 €/m²