Prix immobilier à Cruseilles
des maisons et des appartements, d’après 773 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
4 532 €/m²
entre 3 857 € et 5 074 €/m² (140 ventes).
280 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 391 €/m²
entre 3 000 € et 5 333 €/m² (95 ventes).
470 000 € pour 101 m², 5 pièces.
+45 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 340 €
3 308 €
- 2015
3 215 €
3 430 €
- 2016
3 386 €
2 881 €
- 2017
3 115 €
3 046 €
- 2018
3 538 €
3 937 €
- 2019
3 601 €
4 222 €
- 2020
3 750 €
4 235 €
- 2021
4 067 €
4 449 €
- 2022
4 338 €
5 227 €
- 2023
4 571 €
4 589 €
- 2024
4 188 €
3 856 €
- 2025
4 559 €
4 781 €
- 2026*
4 789 €
3 594 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cruseilles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cruseilles | 4 559 € | 4 781 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Cruseilles
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 470 000 €
- (7,7 %)
- 36 051 €
- Total
- 506 051 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 378 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 790 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cruseilles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cruseilles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Armand124,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 376
- Évolution par an depuis 2012
- +2,5 % (France +0,4 %)
- 37 820 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 754
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 1 420
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cruseilles
2025
28,3 %
+3,59 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,77 %
Évolution : 2021 24,71 % · 2022 26,05 % · 2023 26,26 % · 2024 26,25 % · 2025 28,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cruseilles
appartements · loyer d’annonce
17,95 €/m² par mois
Environ 1 203 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,42 €/m² par mois
Environ 1 658 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cruseilles
52 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 300 | 20 | 57 | 35 | 28 | 18 | 6 | 4 |
| Mis en chantier | 30 | 108 | 64 | 167 | 14 | 11 | 5 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cruseilles
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cruseilles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cruseilles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 928 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cruseilles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cruseilles
- Quel est le prix du m² à Cruseilles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 532 €/m² pour un appartement (140 ventes) et de 4 391 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 857 € et 5 074 €/m² pour les appartements, 3 000 € et 5 333 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cruseilles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cruseilles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cruseilles ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 532 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 391 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cruseilles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cruseilles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,3 % en 2025 (+3,59 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cruseilles ?
- 9,4 % des 928 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cruseilles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cruseilles entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cruseilles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cruseilles entre 2023 et 2026 est de 470 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cruseilles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cruseilles ?
- 12 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cruseilles ?
- 5 376 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Copponex (3 km)appartements 4 733 €/m²
- Groisy (5 km)appartements 4 818 €/m²
- Allonzier-la-Caille (5 km)appartements 4 779 €/m²
- Beaumont (6 km)appartements 5 019 €/m²
- Choisy (7 km)maisons 4 485 €/m²
- Neydens (8 km)maisons 4 938 €/m²
- Charvonnex (8 km)appartements 5 151 €/m²
- Feigères (8 km)maisons 5 431 €/m²