Prix immobilier à Groisy
des maisons et des appartements, d’après 527 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
4 818 €/m²
entre 4 297 € et 5 379 €/m² (73 ventes).
320 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+46 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 867 €/m²
entre 3 913 € et 5 607 €/m² (65 ventes).
580 000 € pour 126 m², 5 pièces.
+26 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 508 €
3 906 €
- 2015
2 763 €
3 331 €
- 2016
3 124 €
3 384 €
- 2017
3 034 €
3 752 €
- 2018
3 664 €
4 251 €
- 2019
4 069 €
3 992 €
- 2020
3 717 €
4 416 €
- 2021
4 500 €
4 558 €
- 2022
4 415 €
5 158 €
- 2023
4 659 €
5 144 €
- 2024
5 048 €
5 066 €
- 2025
5 106 €
4 903 €
- 2026*
5 109 €
3 236 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Groisy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Groisy | 5 106 € | 4 903 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Groisy
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 580 000 €
- (7,6 %)
- 44 188 €
- Total
- 624 188 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 935 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 390 €/mois
Une maison au prix médian (126 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Groisy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 4 km
71 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Groisy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Parmelan125
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 082
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 38 170 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 842
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 39
- Logements en copropriété
- 651
- Gérées par un professionnel
- 26 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Groisy
2025
25,59 %
+1,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 24,31 % · 2022 24,42 % · 2023 25,53 % · 2024 25,56 % · 2025 25,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Groisy
appartements · loyer d’annonce
16,9 €/m² par mois
Environ 1 115 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,42 €/m² par mois
Environ 2 069 € par mois pour 126 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Groisy
120 de 2023 à 2025, soit 9,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 38 | 58 | 62 | 31 | 16 | 62 | 42 | 2 |
| Mis en chantier | 6 | 25 | 39 | 20 | 4 | 2 | 30 | 30 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Groisy
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Groisy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Groisy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 551 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Groisy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Groisy
- Quel est le prix du m² à Groisy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 818 €/m² pour un appartement (73 ventes) et de 4 867 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 297 € et 5 379 €/m² pour les appartements, 3 913 € et 5 607 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Groisy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Groisy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Groisy ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 818 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 867 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Groisy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Groisy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,59 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Groisy ?
- 8 % des 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Groisy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Groisy entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Groisy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Groisy entre 2023 et 2026 est de 580 000 €, pour une surface médiane de 126 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Groisy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Groisy ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Groisy ?
- 4 082 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fillière (4 km)maisons 4 688 €/m²
- Charvonnex (4 km)appartements 5 151 €/m²
- Cruseilles (5 km)appartements 4 532 €/m²
- Allonzier-la-Caille (6 km)appartements 4 779 €/m²
- Villaz (7 km)appartements 5 334 €/m²
- Argonay (8 km)appartements 5 955 €/m²
- Eteaux (9 km)maisons 4 577 €/m²
- Copponex (9 km)appartements 4 733 €/m²