Quel est le prix du m² à Champigny en Rochereau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 549 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 244 € et 1 959 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champigny en Rochereau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Champigny en Rochereau ?

Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 549 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Champigny en Rochereau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Champigny en Rochereau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,23 % en 2025 (+3,86 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champigny en Rochereau ?

8,7 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Champigny en Rochereau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Champigny en Rochereau entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Champigny en Rochereau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Champigny en Rochereau ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Champigny en Rochereau ?

1 878 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Champigny en Rochereau

des maisons et des appartements, d’après 299 depuis 2014.

En bref

On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Vienne).

maisons · 2023-2026

1 549 €/m²

entre 1 244 € et 1 959 €/m² (84 ventes).

160 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Champigny en Rochereau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Champigny en Rochereau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 294 €
2015
1 020 €
2016
1 184 €
2017
1 176 €
2018
1 430 €
2019
1 301 €
2020
1 255 €
2021
1 500 €
2022
1 461 €
2023
1 842 €
2024
1 581 €
2025
1 515 €
2026*
1 286 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Champigny en Rochereau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Champigny en Rochereau	1 515 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Champigny en Rochereau

Prix: 160 000 €
(8,2 %): 13 121 €
Total: 173 121 €
sur 25 ans: ≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Champigny en Rochereau : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Champigny en Rochereau

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 878
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 26 250 €/an (France 25 920 €)
Logements: 876
: 4,3 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Champigny en Rochereau

2025

40,23 %

+3,86 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,1 %

Évolution : 2021 36,37 % · 2022 39,5 % · 2023 39,53 % · 2024 40,24 % · 2025 40,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Champigny en Rochereau

maisons · loyer d’annonce

8,48 €/m² par mois

Environ 848 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Champigny en Rochereau

6 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	7	18	12	4	1	1	6
Mis en chantier	0	7	3	16	8	2	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Champigny en Rochereau

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

8,7 % de (F et G) parmi les 184 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champigny en Rochereau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Champigny en Rochereau

Quel est le prix du m² à Champigny en Rochereau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 549 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 244 € et 1 959 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champigny en Rochereau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Champigny en Rochereau ?: Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 549 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Champigny en Rochereau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Champigny en Rochereau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,23 % en 2025 (+3,86 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champigny en Rochereau ?: 8,7 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Champigny en Rochereau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Champigny en Rochereau entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Champigny en Rochereau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Champigny en Rochereau ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Champigny en Rochereau ?: 1 878 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neuville-de-Poitou (8 km)maisons 1 802 €/m²
Saint-Martin-la-Pallu (8 km)maisons 1 648 €/m²
Mirebeau (9 km)maisons 1 292 €/m²
Vouillé (10 km)maisons 1 806 €/m²
Cissé (10 km)maisons 2 029 €/m²
Quinçay (12 km)maisons 2 069 €/m²
Avanton (13 km)maisons 1 926 €/m²
Latillé (13 km)maisons 1 446 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.